לא מה שחשבתם: ירידה בשווי המגרש של גלובל כנפיים בשדה דב

חברת גלובל כנפיים המחזיקה במחצית מגרש במתחם שדה דב, בו אמורים להיבנות מגדלי מגורים, ערכה קביעה של "השווי ההוגן" של המגרש שבבעלותה.

החברה מחזיקה במחצית מחלקה 305 בגוש 6634 והחליטה להפחית 10% מהשווי לאור הקיפאון הכללי במכירת דירות. החברה רכשה בזמנו את הקרקע בכ-200 אלף דולר בלבד.

חברת האושנר מלול, הנדסה ושמאות מקרקעין שבחנה את השווי, מציינת בדו"ח שהוגש ב-30 באוגוסט השנה כי "בחודש האחרון, החברה היזמית ישראל קנדה שזכתה אף היא במכרז ר.מ.י, החלה בשיווק דירות בבניין ראשון מתוך 5-6 בניינים, פרויקט RaInbow, נמסר גם מדיווח בעיתונות וגם בכנס שהשתתפנו בנוכחות מנהל ישראל קנדה, כי הם מכרו בתחילה לפי 70,000 שקל למ"ר ולאחר מכן אף ב-78,000 למ"ר ומכרו עשרות דירות ב'מכה' הראשונה".

עוד נאמר בדו"ח, "בין היתר מכרו לידוענית שמשווקת את הפרויקט דירה בכ-10,000,000 שקל וכן דירה זולה יותר להוריה. (העסקאות לא אותרו עדיין בעסקאות במאגר מס שבח). החברה נקטה בהליך שיווקי זה לאחר השמועות בדבר הקשיים של היזם/קבלן קבוצת חנן מור.

מאחר ואין מכרזים חדשים והשוק בכללותו בקיפאון על אף מכירות קנדה ישראל, החלטנו לאור מצב השוק הכללי ולרבות נתוני המאקרו, להוריד כעת 10% משווי הקרקע הבסיסי (היה 2.715,000 מיליון שקל קרקע ליח"ד). בנוסף העלנו את שיעור ההיוון השנתי לדחייה במתחמים 2 ו-3 מ-5% ל-6%".

זאת ועוד מציינת כי "נכון למועד הקבוע, שווי הקרקע שמחזיקה החברה נקבע על סך של 18.470,000 מיליון שקל. על כך יש להפחית היטל השבחה חזוי מוערך בסך של 3.810,000 מיליון שקל, מה שמביא לשווי מוערך של כ-14.660,000 מיליון שקל".

גלובל כנפיים ליסינג סיימה את הרבעון השני של השנה ברווח של 3.374 מיליון דולר לעומת הפסד של כמיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. במחצית השנה הראשונה של 2203, רשמה הפסד של 982 אלף דולר לעומת הפסד של 4.628 מיליון דולר בחצי השנה הראשונה של 2022.