התפתחות ענף הנדל״ן של יוון

הנהירה לנדל"ן בחלקידיקי ונדל"ן בסלוניקי

לאחרונה שני היעדים צצו כיעדים די עיקריים ומתגמלים לרכישת נדל"ן בחו"ל. גם סלוניקי וגם חלקידיקי מהווים כיום מוקדים תוססים במיוחד במונחים של פעילויות נדל"ן עם תנופה של קניית דירות בסלוניקי ובתים למכירה ביוון על הים של חלקידיקי. הדבר נובע מהשילוב של המיקום האסטרטגי, אפשרויות הבילוי המגוונות, הנופים, הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי והתיירות הגואה.

פעילות בנייה מתקדמת

באזור זה של צפון יוון, בלב ליבה של האצבע השנייה בחצי האי חלקידיקי ממוקמת עיירה כפרית בשם ניקיטי, שמארחת בעונת התיירות עשרות אלפי מטיילים, המחפשים אחר יעד נופש יוקרתי אקסקלוסיבי לבלות בו את החופשות שלהם. עיירת החוף השלווה הזו מציעה למבקריה חוויית חופשה אמיתית למול נופים אינסופיים של טבע פראי ונופי ים כחולים ועמוקים.

הפופולריות הגוברת של ניקיטי כיעד נופש תורמת להתעניינות הרבה בדירות נופש ביוון למכירה בעיקר באזור חלקידיקי. הדוגמא הכי טובה לכך היא פעילות הבנייה המטורפת שמתקיימת בעיירה בתקופה האחרונה. מה שגם אומר שבקרוב מאוד השטחים הסמוכים אל קו החוף ייגמרו. תנופת הבנייה יוצאת הדופן הזו מביאה איתה כמות גדלה של פיתוחים אזוריים. אז מי שמחפש הזדמנויות פז של דירות ביוון למכירה פשוט אסור לו לפספס את גל הנדל"ן הזה שקורה פה ממש עכשיו.

על הכדאיות של קניית בתים למכירה ביוון ליד הים

אז למה לקנות נדל"ן ביוון ובפרט וילות בחלקידיקי?

1. הנופים, החופים, התרבות - בחלקידיקי נמצאים כמה מהחופים היפים ביותר בעולם. רצועת החוף הרחבה של ניקיטי אף זכתה במספר פרסים (דגלים) בזכות יופייה וניקיונה. מי הים הצלולים, המפרצונים שמדמים בריכות קטנות וכל ה"פסיליטיס" הנהדרים שמציע האזור מתגבשים כולם יחד ומאפשרים לתיירים מקום אחד שיש בו הכל לבילוי החופשה האולטימטיבית. עבור מי שמחפש להשקיע בבית נופש ביוון זה מתורגם לפוטנציאל גבוה להשכרות קצרות טווח ולעליות ערך הנכס שעתידים להיות משתלמים במיוחד.

2. פיתוח - בחצי האי חלקידיקי ובאזור ניקיטי במיוחד מתבצעים ללא הרף שיפורים בתשתיות ופיתוחים סביבתיים. בין אם מדובר בקישורי תחבורה משופרים ושירותים משודרגים המחזקים את הנגישות לאזור למען נוחיות השוהים. אזורי נדל"ן ביוון שנמצאים בפיתוח, כמו בארץ ובכל מקום אחר, מושכים אליהם תושבים, תיירים ומשקיעים לאור העובדה שהם מייצרים סביבה חיובית ופורייה לרכישת נכסים ולתנועה בפעילות נדל"נית, בין אם מדובר בדירות ביוון למכירה לטובת השקעה או נופש.

3. אווירת חגיגה יוונית ותרבות מקומית. המורשת התרבותית של סלוניקי וההיסטוריה העשירה שמופיעה בכל פינה בחלקידיקי מביאים אליכם הצעות מגוונות לבילויים נדירים ומהנים. בעלות על בית נופש ביוון או דירות ביוון למכירה באזור נדל"ן חלקידיקי מאפשרת לכם לחוות יחד עם המקומיים את המסורות המקומיות, הפסטיבלים השנתיים ואת האירוח הלבבי של השכנים היווניים האדיבים במיוחד.

4. ייתרון צמיחת התיירות ויציבות כלכלית. הצמיחה החזקה שמתחוללת בכלכלת יוון בולטת באזור זה של המדינה הן בסלוניקי והן בחלקידיקי במיוחד לאור הנוכחות החזקה שלהם בעוגת התיירות של המדינה. אזור מבוקש זה חווה עליות מתמידות בכמות המבקרים. עובדה זו מצביעה על הבטחה לביקוש עקבי להשכרות קצרות טווח ולפוטנציאל תשואה מצוין.

איך נראה נוף הנדל"ן ביוון

בקניית נכס בחו"ל אפילו יותר מבארץ קיימת חשיבות קריטית לבחינת העסקאות ולחקירת השוק באופן יסודי יותר. אי הכרת השטח ומגמות השוק עלולים ליצור לנו בעיות לא צפויות בתהליך הרכישה או לאחר מכן עם קבלת הנכס וחוסר ההצלחה בהשכרתו. לכן, חשוב מאוד לגשת לשוק הדירות ביוון למכירה תוך הפעלת שיקול דעת ותכנון אסטרטגי יסודי ואלו 6 הטיפים שלנו אליכם לפני שתכנסו לעסקה:

1. חקר שוק ובחינת סביבת היעד. חקר שוק יסודי הוא קריטי בקניית נכס ובטח שבחו"ל. למדו את השוק לעומק ובתוך כך את הביקוש להשכרה ואת האזורים בעלי פוטנציאל הצמיחה. כאן סיוע של יזם עם מוניטין גבוה שמכיר את המיקום המיועד יכול להיות משמעותי עבורכם לקבלת תובנות חשובות שלא נגלו לכם בסיור הראשוני וגם לחסוך מכם את ההתעסקות הלא פשוטה בתהליך וכמובן גם כסף רב.

2. חשוב מאוד לבקר בסביבת הבית, להתרשם ממנה וללמוד אותה. מה שהכי יכול לעזור זה להיעזר בשירותיו של איש מקצוע שמתמחה באזור הספציפי ולהנות מהידע המקצועי ומהניסיון שהוא צבר. בחירת המיקום היא אחד הדברים החשובים ביותר בתהליך של קניית דירות למכירה ביוון. במיוחד אם מדובר בקנייה לצורך בעלות על בית נופש ביוון פרטי משלכם. חשוב מאוד שתאהבו את האזור, שדרכי ההגעה לא יהיו מסובכים מדי ושיהיה סביבכם כל מה שצריך לחופשה מושלמת.

3. אם אתם מתכוונים לשלב בין נופש להשקעה ולהשכיר את בית הנופש שלכם בזמן שהוא לא בשימושכם חשוב להתאים את סוג הנכס לקהל היעד שלכם. יש לרהט, לאבזר ולהכין אותו לאירוח באופן מלא ובהתאם לסוג קהל היעד שהוא פונה אליו. וילות בחלקידיקי למשל יושכרו לקהל יעד שמעוניין בנופש יוקרתי בקרבת חוף ים ואזורי בילוי איכותיים. אבזור הנכס ועיצובו יכולים להשפיע באופן משמעותי על הפוטנציאל של ההשכרה שלו וגם על שווי המכירה החוזרת.

4. רגולציה - התעדכנו בנוגע לתקנות נדל"ן יווניות, למדו את חוקי המיסוי באופן יסודי, ומהן הדרישות המשפטיות לבעלות על דירות לקנייה ביוון. התייעצו עם הגורמים המשפטיים המקומיים להבטחת עסקה חלקה תוך עמידה בכלל ההתחייבויות המשפטיות וניצול מלוא הפוטנציאל של התשואה שתתקבל מהנכס.

5. תקציב חכם. הגדירו לכם את התקציב מראש ותביאו בחשבון את כלל עלויות הרכישה הנוספות כמו ההוצאות המשפטיות, עלויות בירוקרטיות, הוצאות תחזוקת הנכס ותשלומי המיסים השונים. תכנון פיננסי נכון יעזור לכם בקבלת ההחלטות הנכונות והמותאמות אליכם.

6. הפעילו חברת ניהול. אם אתם מתכוונים לקנות וילות בחלקידיקי או בכלל דירות נופש ביוון למכירה - חברת ניהול יכולה להיות פתרון פרקטי וכלי עזר משמעותי עבורכם. חברת ניהול נכסים טובה ומהימנה תקל עליכם בכל נושא הבעלות המרוחקת. הם יטפלו עבורכם בניהול השוכרים, תחזוקה וכל מה שדרוש בלהבטיח חוויה נטולת לחץ מצדכם ומצד הדיירים הפוטנציאליים שלכם.

7. ראייה לטווח הרחוק - קניית בתים למכירה ביוון על הים או באזורים מבוקשים אחרים מהווים נכסים כדאיים להחזקה לטווח הארוך. התמקדו בפוטנציאל השווי של הנכס שלכם לאורך זמן שיכול להניב לכם תשואה משמעותית עם מכירתו בעתיד תוך שהוא מניב לכם רווחים לטווח הקצר מהשכרתו.

טיפ - בקניית נכס ביוון חשוב מאוד להיעזר בעו"ד מקרקעין שמתמחה בנושא מיסוי נדל"ן יוון באופן ספציפי. לכל מדינה יש את החוקים וההקלות שלה וייעוץ של מומחה יכול לסייע לכם להנות ממלוא הפוטנציאל של העסקה היוונית שלכם.

סיכום

כטבעם של יעדי טיול מוצלחים - סלוניקי וחלקידיקי נהפכו לאחרונה למוקדים מבוקשים במיוחד לקניית נדל"ן לנופש. מיקומים כאלה, יחד עם הצמיחה הכלכלית האיתנה של יוון מייצרים סביבה פורייה ונוחה למדי לרכישות נדל"ן. תנופת הבנייה המתמשכת של ניקיטי ממש פועלת כזרז ושוק הנדל"ן של האזור כולו מגלם בתוכו פוטנציאל עצום שטרם מומש, בייחוד עבור אלו המחפשים את חוויית החיים המועשרת של בעלות על בית נופש ביוון תוך ניצול הזדמנות פיננסית איכותית.

ההזדמנות של שובל יזמות

אז למי מכם שמחפש דרך אמינה לצלוח את תהליך קניית הנכס ביעדים המובחרים ביותר ביוון - החברה הוותיקה בענף ובעלת פורטפוליו הפרויקטים העשיר באזור, מציעה לכם הזדמנויות משכנעות ביותר להיכנס למועדון בעלי בתי הנופש של צפון יוון היוקרתי. אז אל תתנו להזדמנות לחמוק וצרו קשר עם המומחים של שובל יזמות עוד היום.

תוכן פרסומי