יזמית הנדל"ן תובעת 12.5 מיליון ש"ח: "סבוי תל אביב לא מקימה את המלון וגורמת לנו נזקים עצומים"

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

חברת אינטרנשיונל דיבלופמנט גרופ קולונדה בע"מ, חברה יזמית בתחום רכישת ומכירת זכויות במקרקעין, הגישה לאחרונה תביעה על סך 12,592,752 ש"ח נגד חברת סבוי תל אביב (2006) בע"מ, בגין הפרת הסכם למכירת זכויות בנכס לשימור ברחוב רמב"ם 15 בתל אביב.

בתביעה, שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב באמצעות עורכי הדין דני בלנקין, קיריל סטויציב וטלי בייב ממשרד פירט, וילנסקי, מזרחי, כנעני, דורשת התובעת מבית המשפט לאכוף את הסכם המכר ולהורות לנתבעת להשלים את הקמת מלון בן 60 חדרים בבניין לשימור, כמתחייב מההסכם.

לטענת קולונדה, ההסכם בין הצדדים נחתם בשנת 2019, וכלל התחייבות מפורשת מצד סבוי לפעול "במהירות האפשרית" לקבלת היתר בנייה ולהשלמת עבודות השימור תוך 24 חודשים ממועד קבלת ההיתר. הקמת המלון מהווה תנאי יסודי למימוש זכויות בנייה הניתנות לניוד, ששוויין מוערך בעשרות מיליוני שקלים.

ואולם, למרות שניתן לנתבעת היתר בנייה חלקי ביוני 2023, היא לא החלה בעבודות הבנייה ולא קיימה את התחייבותה להעסיק את התובעת כיועצת – כפי שנקבע בהסכם. יתרה מזאת, לפי כתב התביעה, "הנתבעת גוררת רגליים באופן מכוון", מסתירה מידע מהתובעת, ומנסה לקדם שינוי ייעוד המבנה ממלונאות למגורים – מהלך שלדברי התובעת יהווה הפרה יסודית של ההסכם ויגרום לה נזק מיידי של מעל ל-50 מיליון ש"ח.

עוד נטען כי מחדלי הנתבעת מסכנים גם גורמים שלישיים, לרבות יזמים שרכשו ממנה זכויות בנייה, ואינם יכולים לקבל אישורי אכלוס לפרויקטים שבבעלותם – תוצאה שעשויה להביא ל"תאונת שרשרת משפטית" כהגדרת התביעה.

קולונדה מבקשת מבית המשפט להוציא צו אכיפה, שיחייב את סבוי להקים את המלון בהתאם להיתר שכבר אושר בתנאים על ידי הוועדה המקומית, ולחייבה בפיצוי על העיכוב. בנוסף, התובעת דורשת פיצוי שנתי בסך 4,197,584 ש"ח בגין כל שנה נוספת של עיכוב בהשלמת הפרויקט, וכן לקבוע כי באם לא תספיק לנייד את מלוא הזכויות בתקופת החכירה שנקבעה (24 שנים), תינתן לה זכות להאריך אותה בהתאם לעיכוב.

נכון למועד הגשת התביעה, שש שנים לאחר חתימת ההסכם, המלון טרם נבנה. "התנהלות הנתבעת מהווה הפרה חוזית חמורה ורשלנות נמשכת," נטען בכתב התביעה, תוך הדגשה כי גם במגעים בין הצדדים ניסתה הנתבעת "למשוך זמן" תוך שהיא מעלה הצעות חלופיות בניגוד להסכמות.

לסיכום, קולונדה מבקשת מבית המשפט לקבל את התביעה על כל רכיביה, לחייב את הנתבעת בפיצוי כספי, ולהטיל עליה את הוצאות ההליך המשפטי. לדברי גורמים בתיק, הסוגייה שבמחלוקת נוגעת לליבה של מערכת התמריצים שנועדה לעודד שימור מבנים היסטוריים בתל אביב באמצעות שימוש חכם בזכויות בנייה – וההכרעה בה עשויה לשמש תקדים לתיקים נוספים בתחום.