ישראלים נוהרים להשקעות נדל"ן בקפריסין - זינוק של 40% במספר העסקאות

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

בשקט, מתחת לרדאר של התקשורת, מתרחשת מהפכה קטנה בשוק ההשקעות של הישראלים: קפריסין, האי השכן ממערב, הפכה בתוך פחות משנתיים לאחד היעדים המבוקשים ביותר לרכישת נכסי נדל"ן על ידי ישראלים. מדובר לא רק בזוגות צעירים שמחפשים נכס נופש, אלא גם במשקיעים מנוסים, אנשי עסקים, ואף יזמים שמעוניינים בפרויקטים גדולים יותר. על פי סוכנויות נדל"ן מקומיות, נרשמה עלייה של כ־40% ברכישות נדל"ן על ידי ישראלים – בעיקר באיזורים כמו לרנקה, פאפוס ולימסול, שמציעים שילוב מנצח של ים, תשתיות מפותחות, ומחירים תחרותיים.

למה קפריסין דווקא עכשיו?

קודם כל – מיקומה הגאוגרפי. קפריסין נמצאת בטווח טיסה של 45 דקות בלבד מנתב"ג, מה שמאפשר הגעה נוחה ונגישה במיוחד גם עבור מי שמחפש להשתמש בנכס לצרכים אישיים, או להגיע לפגישות עסקיות על בסיס קבוע. האקלים מוכר ונעים, התרבות דומה, והשפה האנגלית נפוצה מאוד – כל אלה תורמים לתחושת נוחות וביטחון למשקיע הישראלי.

מעבר לכך, שוק הנדל"ן הקפריסאי נחשב יציב ובשל. המחירים עדיין נמוכים משמעותית מהשוק הישראלי – דירה חדשה או משופצת בלרנקה, במרחק הליכה מהים, תעלה בין 120,000 ל־180,000 אירו בלבד – לעיתים חצי מהמחיר של דירה בפריפריה בישראל. ? בכתבה מיוחדת באתר Dunam.co.il - מדריך השקעות נדל"ן תוכלו למצוא מדריכים, טיפים ומידע חשוב על רכישת נכסים בקפריסין ובאירופה.

תהליך רכישה פשוט – גם לזרים

אחד היתרונות המרכזיים בקפריסין הוא הפשטות היחסית של תהליך הרכישה. החוק המקומי מאפשר לאזרחים זרים, וביניהם ישראלים, לרכוש נכסים פרטיים בצורה ישירה. אין צורך בהקמת חברה או בקבלת אישורים מסובכים – אלא רק בליווי של עורך דין מקומי שיבצע את הבדיקות המשפטיות הדרושות.

רוב הרוכשים פונים לשירותי עורך דין מקומי שמטפל בכל התהליך – מהסקירה של הנכס, דרך ניסוח החוזה ועד לרישום בטאבו. בנוסף, עלות שכר הטרחה נמוכה בהרבה מהמקובל בישראל, ולעיתים אף כלולה במחיר הרכישה. התהליך כולו אורך בין שבועיים לחודשיים – תלוי בזמינות המסמכים וזריזות הצדדים.

השקעה שמייצרת תשואה אמיתית

קפריסין לא רק מתאימה למי שמחפש נכס נופש – אלא גם למשקיעים שמחפשים החזר על ההשקעה. ערים כמו פאפוס, איה נאפה ולרנקה מושכות תיירים מכל העולם, ובעונות התיירות הביקוש להשכרת דירות בטווח קצר מרקיע שחקים. דירות איכותיות, שממוקמות סמוך לים או למרכזי בילוי, יכולות להניב תשואה של 5–7% בשנה – במיוחד כאשר מנוהלות דרך חברות ניהול מקומיות.

כמו כן, לאחרונה נצפתה מגמה של עלייה מתונה במחירי הנדל"ן – במיוחד באזורים סמוכים לפרויקטים תשתיתיים חדשים, כמו שדה התעופה בלרנקה שעובר בימים אלו הרחבה משמעותית. המשמעות היא שגם מבחינת עליית ערך – ההשקעה נחשבת משתלמת לטווח בינוני וארוך.

אפשרות לתושבות זמנית והטבות מיסוי

מי שרוכש נכס בקפריסין בשווי של כ־300,000 אירו ומעלה יכול להגיש בקשה למעמד תושב קבוע. אמנם תהליך זה דורש עמידה בתנאים נוספים, אך הוא מאפשר שהות ארוכה יותר באי, פתיחת חשבון בנק מקומי וגישה להטבות מס, במיוחד עבור מי שפותח עסק או פועל במסגרות בינלאומיות.

קפריסין חתומה על אמנה למניעת כפל מס עם ישראל – כך שאין חשש לחיוב כפול על רווחים מהשכרה או מכירה. בנוסף, אין מס רכישה גבוה כמו בישראל, והעלויות הנלוות (כמו עורך דין, תרגום, רישום בטאבו) נחשבות לסבירות מאוד.

מה הסיכונים ואיך מתגוננים?

כמו בכל השקעה בחו"ל, גם כאן יש לבחון היטב את הנכס, את האזור, את היזם או המוכר, ואת התנאים המשפטיים. מומלץ לעבוד רק עם אנשי מקצוע מוסמכים – עורך דין מקומי, שמאי בלתי תלוי, וסוכן נדל"ן עם ניסיון מוכח. מומלץ להימנע מהצעות "מתחת לשולחן" או עסקאות שלא כוללות רישום בטאבו – גם אם המחיר מפתה.

מי שמעדיף לא לפעול לבד – יכול לפנות לחברות ישראליות שפועלות בקפריסין, ומציעות ליווי מקיף הכולל גם ייעוץ משפטי, סיוע במימון מקומי, ואפילו שירותי ניהול הנכס לאחר הרכישה.

סיכום

אם חיפשתם הזדמנות להשקעה קרובה, נגישה ואפשרית – קפריסין מספקת פתרון מצוין, שמדבר גם למשקיעים מנוסים וגם לזוגות צעירים שמחפשים דירת נופש משתלמת.