צעד ראשון באמריקה: רשת המלונות הישראלית רכשה מלון בניו יורק ב-125 מיליון דולר

במהלך אסטרטגי מפתיע, קבוצת דן מלונות נכנסת לראשונה לפעילות בארה"ב לאחר חתמה על הסכם לרכישת מלוא הזכויות במלון Soho-Nomo שבסוהו, מנהטן. העסקה מתבצעת במסגרת הליך משפטי בארה"ב ותסמן את התרחבותה של הקבוצה מעבר לים

מערכת PassportNews פורסם 26.10.25 | 09:45 | עודכן 26.10.25 | 10:36

מלון NoMo SoHo, ניו יורק. צילום: יח״צ

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

רשת מלונות דן נכנסת לארה"ב.

רשת המלונות הישראלית הודיעה היום (א׳, 26.10) כי חתמה על הסכם לרכישת מלוא הזכויות במלון NoMo SoHo, הממוקם בלב שכונת סוהו במנהטן, ניו יורק בסכום של כ-125 מיליון דולר.

העסקה נחתמה ב-23 באוקטובר מול חברת בת אמריקאית של ספיר קורפ בע"מ, הנמצאת בהליך של הגנה מפני נושים (Chapter 11) בבית משפט בארה"ב.

המלון, נחשב לנכס מבוקש בשוק המלונאות הניו יורקי, ממוקם ברחוב קרוסבי 9 בלב רובע סוהו האופנתי, משתרע על פני 26 קומות וכולל 264 חדרים וסוויטות. המבנה, מהגבוהים בסוהו, מציע תצפית נרחבת על קו הרקיע של ניו יורק. בין מתקניו ניתן למצוא את מסעדת NoMo Kitchen, בית הקפה Sip Happens, חדרי ישיבות ומרכז כושר.

על פי הנתונים שמסרה ספיר קורפ, שיעור התפוסה הממוצע של המלון עמד על 82% בשנת 2024 ועל 73% במחצית הראשונה של 2025, והכנסותיו בתקופות אלו הסתכמו בכ-33.6 מיליון דולר ובכ-13.2 מיליון דולר בהתאמה. הרווח התפעולי לפני מס ופחת (EBITDA) עמד על 7.4 מיליון דולר ב-2024 ועל 674 אלף דולר במחצית הראשונה של 2025.

בתמורה, תשלם הרוכשת לחברת המלון סך של 125 מיליון דולר ארה"ב, אשר ישולמו במועדים כדלקמן: (1) מקדמה ראשונית בסך של 2 מיליון דולר ארה"ב, במועד חתימת ההסכם; (2) סכום נוסף של 4 מיליון דולר ארה"ב לאחר קבלת אישור אסיפות מחזיקי אגרות החוב כמפורט להלן; (3) סכום נוסף של 6 מיליון דולר ארה"ב לאחר אישור בית המשפט על תשלום דמי הביטול המוסכמים (Break-Up Fee). שווי המלון על פי דוח הרבעון השני 2025 עומד על 149.9 מיליון דולר ארה"ב.

במסגרת העסקה תרכוש דן מלונות גם את הריהוט, הציוד, הרישיונות וההסכמים התפעוליים הקשורים למלון. הרכישה תתבצע לאחר שבית המשפט בארה"ב יאשר את המכירה, כך שהנכס יועבר לידי החברה כשהוא נקי מכל שעבודים או חובות קודמים.

מדובר בצעד יוצא דופן עבור החברה, הנחשבת לשחקן שמרני בשוק המלונאות הישראלי. רכישת מלון בסוהו, אחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות בניו יורק, מסמנת מהלך אסטרטגי של התרחבות גלובלית מצד הקבוצה, צעד שעשוי לפתוח עבורה דלתות לשווקים בינלאומיים נוספים.

"אנו גאים ונרגשים להיכנס לראשונה לארצות הברית ולהכריז על רכישת בית המלון NoMo SoHo הממוקם ברובע האופנתי והצעיר ביותר במנהטן ניו יורק״, שלומי טחן, מנכ"ל מלונות דן והוסיף: ״אנו מתכוונים לשפץ את המלון ולהציע בו את חוויית השירות והאירוח האולטימטיבית הידועה של רשת מלונות דן."

גידי פדרמן, יו"ר חברת מלונות דן, סיכם: "אני מברך על ההחלטה להיכנס לתחום המלונאות בארצות הברית. אני מודה לכל הצוות שעבד רבות על מנת שהעסקה הזאת תיחתם."

העסקה בוצעה בליווי משפטי של עו"ד דנה פירון-גרוס ממשרד פירון, יחד עם עורכי הדין יובל טל ומרק ראטר ממשרד Proskauer שבארה"ב. את הצד המוכר ייצגו עורכי הדין Stewart Wolf ו-Andrew W. Albstein ממשרד Goldberg, Weprin Finkel Goldstein LLP. הברוקר שליווה את העסקה הוא Eastdil Secured.