טלטלה בירושלים: ירידה של 20% בהכנסות וסגירת מלונות

הדוח השנתי של חברת פאי סיאם ל-2025 חושף את נזקי המלחמה המתמשכת: הכנסות המלונות הפעילים של הקבוצה בירושלים צנחו ל-20.8 מיליון שקל, אל מול 25.8 מיליון אשתקד. למרות המשבר, החברה מדווחת על זינוק בשווי ההוגן של פרויקטים בבנייה בבירה בעקבות תוספות זכויות משמעותיות

מערכת PassportNews פורסם 25.03.26 | 13:49 | עודכן 25.03.26 | 13:49

צילום: Shutterstock

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

ענף המלונאות בירושלים מסכם שנה מורכבת במיוחד בצל המציאות הביטחונית, כך עולה מהדוח השנתי של חברת פאי סיאם לשנת 2025 שפורסם.

החברה, המחזיקה ומקימה מספר נכסים אסטרטגיים בלב עיר הבירה, מציגה תמונה דואלית: מחד, פגיעה תפעולית קשה במלונות הפעילים "איביס סיטי סנטר" ו"איביס סטיילס", ומאידך, התקדמות תכנונית משמעותית בפרויקטים העתידיים "חבצלת" ו"שלמה המלך".

נסיגה בביקושים ותפוסה שנשענת על תיירות פנים

נתוני הפעילות של מלונות איביס בירושלים משקפים את עומק המשבר בתיירות הנכנסת. הכנסות המלונות הסתכמו בשנת 2025 ב-20.87 מיליון שקל, ירידה חדה לעומת כ-25.8 מיליון שקל בשנת 2024 וכ-35.6 מיליון שקל בשנת 2023. עיקר הפגיעה נרשמה בסעיף ההכנסות מחדרים, שעמד על כ-16.1 מיליון שקל בלבד.

שיעור התפוסה הממוצע במלונות הקבוצה בבירה צנח לרמה של 41.6%, כאשר הרוב המוחלט של הלינות (כ-85%) מיוחס לתיירות פנים ולאורחים מפונים, בגינם קיבלה החברה מהמדינה תשלומים בהיקף של כ-1.04 מיליון שקל. כתוצאה מהמצב, מלון "איביס סטיילס" ברחוב בן יהודה נסגר לפעילות, ומלון "איביס סיטי סנטר" צפוי להיסגר גם הוא בימים הקרובים. מרבית עובדי המלונות הוצאו לחל"ת או חופשה כפויה.

תנופת תכנון ועליית ערך בפרויקטים בהקמה

לצד הקשיים התפעוליים, פאי סיאם ממשיכה לקדם את זרוע הייזום המלונאי בירושלים, תוך שהיא רושמת רווחי שערוך מרשימים. שווי פרויקט "שלמה המלך" (כורש) זינק ל-288.5 מיליון שקל, לאחר שהוועדה המחוזית אישרה תוכנית חדשה להעצמת זכויות. הפרויקט, שתוכנן בתחילה להיקף מצומצם יותר, יכלול כעת מלון 5 כוכבים בן 209 חדרים על פני 13,000 מ"ר שטח עילי.

גם בפרויקט "חבצלת", הממוקם במבנים לשימור במרכז העיר, נרשמה התקדמות. החברה קיבלה היתר בנייה מעודכן הכולל תוספת קומות, כך שהמלון יכלול בסך הכל 317 חדרים. דמי השכירות המינימליים הצפויים מהסכם התפעול עם רשת ישרוטל בפרויקט זה עודכנו לכ-18.9 מיליון שקל בשנה (צמוד מדד), וזאת לאור הגידול במספר ה"מודולים" המתוכננים.

השפעות המאקרו והמשך בניית מלון פולמן במבשרת

הדוח מציין כי התייקרות תשומות הבנייה והמחסור בכוח אדם בעקבות הלחימה הובילו לעדכון אומדני העלויות. במלון ה-Pullman המוקם במבשרת ציון, עלות ההשקעה הכוללת הצפויה עלתה לכ-525.9 מיליון שקל. המלון, שיופעל על ידי רשת Accor הבינלאומית, צפוי לכלול 346 חדרים ומתחם כנסים נרחב, כאשר מועד ההשלמה המעודכן נדחה לרבעון הראשון של שנת 2027.

למרות ההון החוזר השלילי בסך 63 מיליון שקל, הנהלת החברה מעריכה כי המעבר למימון ארוך טווח לאחר השלמת הנכסים, לצד מסגרות האשראי הקיימות בבנקים, יאפשרו את המשך פעילותה. החברה מדגישה כי מבצע "שאגת הארי", שהחל בפברואר 2026, מוסיף אי-ודאות מהותית בנוגע לקצב חזרת התיירים הזרים לישראל בטווח הקצר והבינוני.