מגמת התאוששות במלונות אלרוב בירושלים: הכנסות הלינה זינקו ב-2025 אך נותרו רחוקות משיאי 2023

דוח הפעילות השנתי חושף שיפור משמעותי לעומת שנת המלחמה המאתגרת, אך הפערים מול נתוני טרום המשבר נותרו מהותיים: הכנסות מצודת דוד ב-2025 נמוכות בכ 24% לעומת 2023, והתפוסה בממילא טרם חזרה לרמתה המקורית

מערכת PassportNews פורסם 30.03.26 | 17:07 | עודכן 30.03.26 | 17:13

מלון ממילא, אלרוב נדל״ן. צילום: Shutterstock

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

שנת 2025 סימנה שנת מפנה חיובית עבור פעילות המלונאות של קבוצת אלרוב נדל"ן בישראל, עם צמיחה בכל המדדים התפעוליים בהשוואה לשנת 2024. עם זאת, בחינת הנתונים מול שנת 2023 מלמדת כי ענף מלונאות היוקרה בבירה טרם השלים חזרה מלאה לשגרה. בעוד שההכנסות מלינה בישראל זינקו לכ-141 מיליון שקל בשנת 2025 (לעומת כ-102 מיליון שקל ב 2024), הן עדיין משקפות את המשך השפעת המצב הביטחוני על התיירות הנכנסת.

מצודת דוד: שיפור במחיר הממוצע, פער בהכנסה הכוללת

במלון מצודת דוד עמד שיעור התפוסה בשנת 2025 על 39.5%. מדובר בשיפור לעומת 32.2% בשנת 2024, אך נתון זה עדיין נמוך משמעותית מהתפוסה שנרשמה בשנת 2023 ועמדה על 47.5%. פער זה בא לידי ביטוי גם בשורת ההכנסות מלינה: בשנת 2025 הן הסתכמו ב-99.69 מיליון שקל, אמנם עלייה מ-77.7 מיליון שקל ב-2024, אך רחוק מאוד מ- 131.2 מיליון השקלים שנרשמו בשנת 2023. המחיר הממוצע לחדר (ADR) במלון עמד על 1,796 שקל ב 2025, שיפור לעומת 1,712 שקל אשתקד, אך עדיין נמוך מ-1,965 שקל שנרשמו ב 2023.

מלון ממילא: התפוסה טרם שבה לרמות השיא

מלון ממילא סיים את שנת 2025 עם תפוסה של 34.8%. מדובר בזינוק לעומת תפוסת השפל של 25% בשנת 2024, אך עדיין קיים פער ניכר מול תפוסה של 43.6% שנרשמה בשנת 2023. הכנסות המלון מלינה ב-2025 הסתכמו ב 41.46 מיליון שקל, שיפור ניכר לעומת 24.64 מיליון שקל ב 2024, אך עדיין נמוך בכ-24% מהכנסות שנת 2023 שעמדו על 55.01 מיליון שקל. עם זאת, המחיר הממוצע לחדר (ADR) הראה התחזקות ל 1,684 שקל ב-2025, לעומת 1,391 שקל ב 2024.

חזרת התייר הזר כקטר צמיחה

העלייה הדרמטית בהכנסות בשנת 2025 נובעת בעיקרה מחזרת התיירות הנכנסת. בעוד שבשנת 2024 היוותה התיירות הנכנסת כ 61% מההכנסות, בשנת 2025 זינק נתון זה ל- 72% מההכנסות, המהווים כ-141 מיליון שקל. שינוי תמהיל זה השפיע לטובה על מדדי היעילות: הפדיון לחדר פנוי (RevPar) זינק ל-668 שקל לעומת 483 שקל ב-2024 ו-881 שקל ב-2023.

שיעור התפוסה של מצודת דוד וממילא יחד הסתכם ב-38% לעומת 30% אשתקד, ו-46% ב-2023.

מלון ממילא ירושלים. צילום: יח

זינוק ברווחיות התפעולית

למרות הפערים שנותרו מול שנת 2023, היעילות התפעולית השתפרה פלאים לעומת שנת המשבר. הרווח התפעולי לפני פחת והפחתות (EBITDA) של מגזר המלונאות בישראל זינק בשנת 2025 לסכום של כ-43.326 מיליון שקל לעומת כ 23 מיליון שקל בלבד בשנת 2024, וכ-92 מיליון שקל ב-2023 . נתונים אלו מעידים כי על אף שהתפוסה טרם חזרה לרמות השיא, המלונות מצליחים לייצר רווחיות קצת יותר גבוהה בתנאי השוק הנוכחיים עם חזרת הפעילות לשגרה יחסית בירושלים.