כיצד תוכנית תע"ש השלום תשפר את התיירות של תל אביב?

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

כשתוכנית תע"ש השלום מתקדמת משלב החזון אל שלב המימוש, המשמעות שלה אינה נעצרת בעולם המגורים והנדל"ן בלבד. מתחם תע"ש בתל אביב, בדרך השלום פינת רחוב עליית הנוער, בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, עתיד להשפיע גם על הדרך שבה מבקרים חווים את תל אביב - בין אם מדובר בתיירות עסקית, תיירות עירונית קצרה, ביקורי סוף שבוע, אירוח של אנשי עסקים או שהייה של מבקרים שמחפשים לינה ונגישות בלב המטרופולין. זהו אחד המקומות הבודדים בעיר שבהם אפשר לראות כיצד תוכנית אורבנית אחת מחברת מגורים, מסחר, תעסוקה, תחבורה, חינוך ופנאי לכדי סביבה חדשה שיכולה להרחיב את אזורי המשיכה של תל אביב מעבר לרצועת החוף והמרכז ההיסטורי.

לא רק שכונת מגורים - אלא מוקד עירוני חדש

תוכנית תע"ש השלום כוללת כ-1,097 יחידות דיור, חזיתות מסחריות, שטחי תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים, עם בינוי מגוון של מבנים בני 7-9 קומות לצד מבנים בני 23 קומות ומגדל בן 52 קומות. המשמעות התיירותית של מהלך כזה ברורה: תיירות עירונית לא נשענת רק על מלונות או אתרי חובה, אלא גם על אזורים חיים, פעילים ונוחים להתניידות, שבהם אפשר לשלב לינה, קניות, עבודה, פגישות, אוכל ובילוי באותו תא שטח. ככל שמתחם השלום יהפוך למרחב עירוני פעיל לאורך שעות היום והערב, כך הוא יוכל לייצר מוקד משלים למתחמים מוכרים בסביבה כמו עזריאלי, שרונה, אזור ToHa, יגאל אלון ומרכזי העסקים הסמוכים.

חיזוק התיירות העסקית של תל אביב

אחד המנועים המרכזיים שיכולים ליהנות מהקמת תע"ש השלום הוא תחום התיירות העסקית. כאשר תעש השלום ממוקם בסמוך למגדלי תעסוקה מרכזיים, לעזריאלי, ל-ToHa, לצירי משרדים פעילים ולתחנת השלום, הוא מייצר יתרון משמעותי עבור אנשי עסקים, ספקים, משקיעים ואורחים מחו"ל שמגיעים לעיר לפגישות עבודה אך מחפשים גם חוויית שהייה נוחה ונגישה. סביבת עירוב השימושים החדשה יכולה להגדיל את האטרקטיביות של האזור עבור מלונאות עסקית, דירות אירוח, דירות AIRBNB, מלונות בוטיק, מסעדות ועגלות קפה ומגוון שירותים נלווים - כלומר כל מה שתיירות עסקית צורכת בפועל.

המיקום משנה את כללי המשחק

פרויקט תע"ש השלום, בשטח של תעשייה הצבאית בדרך השלום, ממוקם באחת מנקודות החיבור החזקות ביותר במטרופולין - בין תל אביב, גבעתיים, נחלת יצחק, ביצרון ואזורי התעסוקה של השלום. הקרבה למגדלי עזריאלי, לשרונה ולמוקדי תעסוקה ותנועה מרכזיים מעניקה למתחם יתרון תיירותי מובהק: הוא אינו מנסה לייצר עניין במקום מנותק, אלא נטמע בלב אזור שכבר מושך קהל של מבקרים, עובדים, קונים ואורחים מהארץ ומהעולם. פארק שרונה, למשל, מוצג כמתחם המשלב תיירות, בילוי, מסחר, עסקים ומורשת, ולכן חיבור נוח יותר בין מתחם תע"ש השלום לבין האזור הזה עשוי להרחיב את מעגל התנועה של מבקרים ולהוסיף עוד שכבה של פעילות מסחרית ואורבנית בצד המזרחי של מרכז תל אביב.

תחבורה טובה יותר - חוויה טובה יותר למבקרים

אחד הגורמים החשובים ביותר לתיירות עירונית מוצלחת הוא תחבורה. לא משנה אם מדובר בתייר שמגיע לפגישה, מבקר שמחפש חופשה קצרה או אורח שמשלב קניות, מסעדות ועסקים - ככל שהנגישות טובה יותר, כך הסיכוי לשהייה נוחה וממושכת גבוה יותר. במקרה של מתחם תע"ש תל אביב, מדובר באזור שנהנה כבר היום מקרבה לרכבת הכבדה של השלום ולמרחב התחבורתי המרכזי של תל אביב. לכן, כאשר מדברים על תוכנית תע"ש השלום, מדברים למעשה על מיקום שצפוי ליהנות מחיבור גובר והולך של רכבת כבדה, רכבת קלה ומערכת מטרו עתידית. עבור התיירות, זה אומר פחות תלות ברכב פרטי, פחות חיכוך בהתניידות ויותר אפשרות לשלב בקלות בין אזור השלום לבין שאר מוקדי העיר.

יותר מסחר ופנאי - יותר סיבות להגיע גם בלי ללון באזור

תוכנית תעשייה צבאית תל אביב במתכונתה החדשה אינה אמורה להיות רק מקום שגרים בו. לפי התכנון, המתחם כולל חזית מסחרית ושילוב ברור של שימושים. זה חשוב מאוד לתיירות, משום שהרבה מבקרים כלל אינם בוחרים אזור לפי כתובת המלון אלא לפי מה שאפשר לעשות בו. ככל שיתווספו למתחם תע"ש השלום חנויות, בתי קפה (ידוע שמתוכננת הקמה של עגלת קפה), מוקדי פנאי, מרחבים פתוחים וממשק נוח להולכי רגל, כך האזור יוכל להפוך לא רק לכתובת מגורים אלא גם לתחנת עצירה מבוקשת עבור מי שמבקר בעיר. במובן הזה, תע"ש השלום עשוי לחזק את ההיגיון שכבר עובד היטב בארץ ובעולם - מקום שבו מסחר, תיירות, היסטוריה ועסקים פועלים יחד ומייצרים תנועה רציפה של מבקרים.

שכונה בוטיקית יכולה לשנות גם את מפת האירוח בעיר

מבקרים רבים כיום מעדיפים לשהות בסביבה עירונית חדשה, מעוצבת, נגישה ומעורבת שימושים - ולא רק בסמוך לחוף. כאשר תוכנית תע"ש השלום מציעה דירות קטנות, מבני ציבור, מסחר, תעסוקה ושטחים פתוחים, היא מייצרת פוטנציאל לאירוח מגוון יותר: אנשי עסקים שמגיעים לכמה ימים או משפחות מחו"ל שמבקשות קרבה יחסית למרכז העיר אך עם סביבת שירותים מלאה וקצת יותר זול ממלון על הים, ואפילו מבקרים מקומיים שמגיעים לתל אביב ליום עבודה או בילוי ומחפשים מוקד חדש ונוח להתנהלות.

השפעה עקיפה אך משמעותית על תדמית העיר

מעבר לשאלת מספר המבקרים, יש כאן גם עניין תדמיתי. תל אביב משווקת את עצמה בעולם כעיר דינמית, חדשנית, יצירתית ורב-שכבתית. כל מתחם חדש שמצליח לחבר בין מגורים, תחבורה, מסחר, עסקים ופנאי מחזק את הדימוי הזה. מתחם תע"ש השלום בדרך השלום 17, עשוי להפוך בשנים הקרובות לעוד ביטוי של תל אביב המתחדשת - כזו שלא מסתפקת בטיילת ובחוף, אלא ממשיכה לייצר מוקדי עניין עירוניים חדשים גם בעומק המטרופולין. במובן הזה, התועלת לתיירות היא לא רק ישירה אלא גם מצטברת: יותר חוויות, יותר מוקדי תנועה, יותר אפשרויות שהייה, ויותר סיבות להישאר בעיר עוד לילה, עוד יום, או עוד פגישה.

לכן, ככל שהתוכנית תתקדם, כך סביר שהיא לא רק תשנה את מפת הנדל"ן של האזור - אלא גם תרחיב את מפת התיירות של תל אביב כולה.