למרות ״שאגת הארי״: גב ים מדווחת על עסקאות ענק, פרויקטים חדשים ותפוסה כמעט מלאה במגדלי ההייטק

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

חברת גב ים פתחה את שנת 2026 עם תוצאות תפעוליות חזקות המשקפות את איכות נכסיה ופיזורם הרחב.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול, צמחו ברבעון הראשון בכ-13% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, והסתכמו ב-235 מיליון שקלים. ה-NOI (רווח תפעולי נקי מנכסים מניבים) רשם עלייה דומה והסתכם ב-202 מיליון שקלים.

העלייה בהכנסות מיוחסת בעיקרה לאכלוס נכסים חדשים שבנייתם הושלמה, לצד עלייה ריאלית בדמי השכירות ועליית מדד המחירים לצרכן אליו צמודים מרבית חוזי החברה.

עוד חדשות ועדכונים פיננסים במדור שוק ההון החדש של PassportNews

במהלך הרבעון חתמה החברה על 56 חוזי שכירות חדשים וחידושי חוזים בהיקף של כ-50 אלף מ"ר, המניבים כ-43 מיליון שקלים בשנה. חוזים אלו נחתמו תוך עלייה ריאלית ממוצעת של כ-4% בדמי השכירות, נתון המעיד על המשך הביקושים הגבוהים לשטחי תעסוקה ולוגיסטיקה באזורי הביקוש שבהם פועלת החברה.

כמו כן, גב-ים ממשיכה להאיץ את מנועי הצמיחה שלה באמצעות שישה פרויקטים מרכזיים הנמצאים כיום בשלבי הקמה שונים. פרויקטים אלו, הכוללים כ-259 אלף מ"ר, צפויים להניב עם השלמתם דמי שכירות שנתיים בסך של כ-282 מיליון שקלים.

בין המיזמים הבולטים נמצא פרויקט "תוהא 2" בתל אביב, המוקם בשותפות עם חברת אמות, ופרויקט הרחבת פארק גב-ים הרצליה צפון, שכלל שטחי העילית שבו כבר הושכרו במלואם לחברת טכנולוגיה בינלאומית מובילה.

בנוסף לפעילות הייזום, החברה ביצעה מהלכים אסטרטגיים משמעותיים בשוק הנדל"ן. לאחר תאריך הדוח, התקשרה גב ים בהסכם לרכישת קרקע במתחם טרה בתל אביב תמורת כ-830 מיליון שקלים, המיועדת להקמת פרויקט מעורב שימושים. במקביל, מכרה החברה את זכויותיה בנכס ביבנה תמורת 393 מיליון שקלים, עסקה שהניבה לה רווח נקי של כ-45 מיליון שקלים וסיווגה את הנכס בדוחות כנכס מוחזק למכירה.

הדוח מתייחס בהרחבה לסביבה העסקית המאתגרת תחת מבצע "שאגת הארי". למרות האירועים הביטחוניים הדרמטיים ברבעון הראשון, הנהלת החברה מעריכה כי נכון למועד פרסום הדוח, השפעת המלחמה על תוצאות הפעילות אינה מהותית. החברה נשענת על איתנות פיננסית גבוהה, שבאה לידי ביטוי ביתרות מזומנים ופקדונות בסך של 855 מיליון שקלים ובגישה נוחה לשוק ההון.

במהלך הרבעון, גייסה גב-ים חוב בהיקף של כ-876 מיליון שקלים באמצעות הרחבת סדרות אג"ח קיימות, במח"מ ממוצע של כ-4.9 שנים ובריבית אטרקטיבית. צעד זה מאפשר לחברה להמשיך ולממן את תוכניות הפיתוח הגרנדיוזיות שלה תוך שמירה על רמת נזילות מספקת וניהול חוב מושכל.

זאת ועוד, זרוע המגורים של החברה ממשיכה לצבור תאוצה עם פוטנציאל להקמת כ-6,600 יחידות דיור. גב ים מקדמת שורת פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר בתל אביב וברמת גן, ופועלת לשינוי ייעוד של עתודות קרקע קיימות למגורים בערים כמו חולון, רחובות ועכו.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הסתכם ב-156 מיליון שקלים לעומת כ-169 מיליון שקלים אשתקד. מה שמנע את עליית הרווח זה הירידה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה לסך של 25 מיליון שקלים לעומת סך של 53 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד.