צמיחה בצל שאגת הארי: קרן ריט 1 מסכמת רבעון חזק למרות ההסלמה הביטחונית

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

קרן ריט 1 פרסמה הבוקר (רביעי) את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2026, המציגים יציבות מרשימה אל מול טלטלות הסביבה המקרו-כלכלית.

למרות פרוץ מבצע "שאגת הארי" בסוף חודש פברואר, שהוביל להסלמה רב-זירתית ולשיבושים זמניים במשק, הקרן הצליחה לרשום עלייה בפרמטרים התפעוליים המרכזיים.

הרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון הראשון בכ-68.9 מיליון שקלים, זאת בהשוואה לכ-89.2 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקר מהתאמות בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה ומירידה בהכנסות מתחום החניונים בזמן הלחימה. אולם, בפרמטרים של פעילות הליבה נרשמה צמיחה.

הכנסות הקרן מדמי שכירות (NOI) הסתכמו בכ-127.7 מיליון שקלים, עלייה של למעלה מ-4% לעומת אשתקד, המיוחסת בעיקר להנבה מלאה של נכסים חדשים בבית שמש ובנתניה.

הנהלת החברה בחרה לאשרר את תחזיותיה לשנת 2026, תוך הערכה כי תזרים המזומנים השוטף (FFO) המתואם המדד המרכזי לבחינת ביצועי חברות נדל"ן מניב יעמוד על טווח של 369 עד 379 מיליון שקלים. בחברה מדגישים כי התחזית נשענת על הנחת עבודה לפיה לא תחול החרפה דרמטית נוספת בלחימה שתביא להשבתה ממושכת של המשק.

במקביל לפרסום הדוחות, הכריז הדירקטוריון על חלוקת מנה רבעונית ראשונה של דיבידנד בסך 44.5 מיליון שקלים (22 אגורות למניה). מדובר בחלק ממדיניות החלוקה השנתית הצפויה לעמוד על לפחות 178 מיליון שקלים בגין רווחי שנת 2026, המשקפת את מחויבות הקרן להצפת ערך למשקיעים גם בעיתות אי-ודאות.

אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של הקרן הוא מתחם "אינפיניטי פארק" ברעננה. לאחר השלמת שדרוג המבנים הקיימים ביוני 2025, שיעור התפוסה בנכסי הקרן (בנטרול שטחים אלו הנמצאים בשלבי אכלוס) נותר גבוה מאוד ועומד על כ-95.7%. החברה צופה כי עם אכלוסו המלא של המתחם, הוא יתרום להכנסות התפעוליות השנתיות (NOI) סכום של עד 85 מיליון שקלים.

בנוסף, ריט 1 נערכת לניצול התיקון החדש בפקודת מס הכנסה, המאפשר לקרנות ריט להגדיל את מרכיב הייזום וההקמה בתיק הנכסים שלהן מ-5% ל-20%. להערכת ההנהלה, שינוי זה פותח פתח לעסקאות ייזום שלא היו אפשריות בעבר ומחזק את יכולת הצמיחה האורגנית של הקרן לטווח הארוך.

למרות הגירעון הטכני בהון החוזר, הנובע ממבנה פירעונות החוב לזמן קצר, הדירקטוריון קבע כי לחברה אין בעיית נזילות. לרשות הקרן עומדות יתרות מזומנים ומסגרות אשראי חתומות בהיקף כולל של כ-900 מיליון שקלים. שיעור המינוף הנמוך יחסית לענף ודירוג האשראי הגבוה (ilAA) מאפשרים לחברה נגישות נוחה לשוק ההון, כפי שהוכח בהנפקת אגרות חוב מוצלחת בהיקף של 355 מיליון שקלים שבוצעה בתחילת השנה.

ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי המניות צמח לכ-4.6 מיליארד שקלים (כ-22.87 שקלים למניה), נתון המשקף את הגידול בתיק הנכסים, העומד כיום על שווי הוגן של כ-9.4 מיליארד שקלים. הנהלת החברה ציינה כי תמהיל הנכסים המגוון הכולל משרדים, מסחר, לוגיסטיקה ובתי חולים סיעודיים הוא המפתח ליכולת העמידה של הקרן אל מול השפעות המלחמה.