התקררות בשוק הנדל"ן: ירידה חדה במכירת דירות ברבעון הראשון של 2026

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים מגמת הצטננות משמעותית בשוק המגורים בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 5.5% במכירות לעומת סוף 2025 מלאי הדירות החדשות הנותרות למכירה נותר גבוה ועומד על כמעט 33 חודשי היצע

מערכת PassportNews פורסם 15.05.26 | 07:45 | עודכן 15.05.26 | 09:00

צילום: Shutterstock

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

שוק הנדל"ן הישראלי מסכם את הרבעון הראשון של שנת 2026 בסימן של בלימה. על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו אמש (ה׳), בשלושת החודשים ינואר עד מרץ נמכרו כ-22,350 דירות. אף שבנתונים המקוריים נרשמה עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הקודם, ניתוח מעמיק יותר הכולל ניכוי עונתיות חושף תמונה מורכבת של ירידה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, מדובר בצניחה של 10% בנתונים המקוריים ושל כ-12.7% בנתונים מנוכי עונתיות, נתון המעיד על האטה ממשית בביקושים.

השוק מעדיף דירות יד שנייה

בחלוקה לפי סוגי נכסים, נראה כי הרוכשים נוטים יותר לעבר שוק היד השנייה, המהווה כ-63.7% מכלל העסקאות ברבעון (כ-14,240 דירות). למרות ירידה שנתית בהיקף המכירות גם בסגמנט זה, מדובר בעלייה של 7.4% לעומת הרבעון האחרון של 2025. מנגד, שוק הדירות החדשות רשם חולשה משמעותית עם ירידה של 6.9% לעומת הרבעון הקודם, כאשר רק כרבע מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

מבחינה גאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום ממשיכים להוביל את טבלת המכירות עם נתח שוק משותף של כ-47%. תל אביב יפו מובילה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בעוד שירושלים וחיפה ניצבות בראש רשימת הביקוש לדירות יד שנייה. ראוי לציין את מחוז תל אביב שרשם ירידה חדה של כ-27% במכירת דירות חדשות לעומת הרבעון הקודם.

מלאי הדירות וזמן המדף

אחד הנתונים המטרידים עבור היזמים הוא היקף הדירות החדשות שנותרו למכירה ("על המדף"). בסוף חודש מרץ 2026 עמד מלאי זה על כ-85,310 דירות. בקצב המכירות הנוכחי, מספר חודשי ההיצע עומד על 32 חודשים, נתון המעיד על עודף היצע יחסי או קושי של השוק לספוג את המלאי הקיים במחירים הנוכחיים.

מרבית המלאי הלא מכור מרוכז במחוזות תל אביב והמרכז. הערים לוד וקריית גת בולטות ברשימת הערים (שאינן מהגדולות ביותר) עם מלאי משמעותי של אלפי דירות הממתינות לקונים. בלמ"ס מציינים כי אמנם ברבעון הראשון נרשמה התייצבות קלה במגמת גידול המלאי, אך מוקדם לקבוע אם מדובר בשינוי כיוון ארוך טווח בשוק הנדל"ן.