קבוצת חג'ג' מסכמת רבעון: צמיחה בהכנסות לצד אתגרי מימון והשפעות המצב הביטחוני

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

קבוצת חג'ג' פרסמה את הדוח שלה לרבעון הראשון של 2026, המציג מצד אחד גידול בהכנסות, מנגד התמודדות ען המצב הביטחוני ואתגרים נוספים.

הכנסות הקבוצה ברבעון הראשון של שנת 2026 הסתכמו בכ-175.2 מיליון ש"ח , נתון המהווה גידול נאה של כ-73% בהשוואה לרבעון הקודם (כ-101 מיליון ש"ח) ועלייה של כ-31% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (כ-133.6 מיליון ש"ח). הגידול בהכנסות נבע בעיקר מהתקדמות ביצוע בפרויקטים "סומייל 124" ו"בבלי 3", וכן ממכירת 25 דירות בפרויקט "סלמה מומה" שהקמתו הסתיימה.

מסיכום נתוני השיווק של הקבוצה עולה כי מתחילת השנה חצתה החברה את רף המיליארד שקלים בשיווק דירות:

פרויקטים ביזום החברה: שווקו 134 יחידות דיור בהיקף כולל של כ-870 מיליון ש"ח, במחיר דירה ממוצע של כ-6.5 מיליון ש"ח. מתוך נתון זה, נחתמו 82 חוזים מחייבים בהיקף של כ-469 מיליון ש"ח וכן 2 יחידות קרקע בהיקף של כ-3 מיליון ש"ח (ובסה"כ כ-472 מיליון ש"ח בחוזים מחייבים).

זרוע ההתחדשות העירונית (חג'ג'-צים נדל"ן): שיווקה מתחילת השנה 50 יחידות דיור נוספות בהיקף של כ-144 מיליון ש"ח (32 חוזים חתומים ו-18 בקשות הצטרפות).

מודלים שיווקיים אגרסיביים והטבות מימון לרוכשים

על מנת לשמור על מעמדה התחרותי ולהניע עסקאות בסביבת השוק הנוכחית, העניקה החברה הטבות מימון משמעותיות ותנאי תשלום גמישים לרוכשים. מתוך הסכמי המכר המחייבים שנחתמו מתחילת השנה (בסך 472 מיליון ש"ח):

מסלול פריסת תשלומים ליניארית: ריכז כ-97% מסך המכירות (כ-457 מיליון ש"ח). במסגרת מסלול זה הוענק פטור מהצמדה למדד בהיקף של כ-124 מיליון ש"ח.

תנאי תשלום מיטיבים (20/80): היוו כ-3% מסך המכירות (כ-15 מיליון ש"ח), כאשר גם בהם ניתנה הטבת פטור מלא מהצמדה למדד.

הלוואות יזם: בתקופת הדיווח לא בוצעו מכירות בפועל במסלול זה. יחד עם זאת, ל-6 רוכשים בפרויקט שדה דב ניתנה אופציה לבחור במסלול זה; במידה ויבחרו בו, יגדלו סך הלוואות היזם לכ-47 מיליון ש"ח ותמורת ההסכמים עמם תגדל בכ-7 מיליון ש"ח.

בסך הכל, העניקה החברה בשנת 2026 פטורים מהצמדה למדד תשומות הבנייה בהיקף כולל של כ-139 מיליון ש"ח (כ-29% מסך חוזי המכר). יצוין כי בהתאם לתיקון 9 לחוק המכר, ההצמדה החוקית חלה ממילא רק על 40% מתמורת ההסכמים.

הרווח נפגע בגלל רווח חד פעמי אשתקד

לצד הגידול בהכנסות, הרווחיות של החברה הושפעה לרעה מעליית עלויות והשקעות מאסיביות במותג:

הרווח הגולמי ברבעון עמד על 52.5 מיליון ש"ח, ירידה לעומת 67.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי רשם צניחה חדה והסתכם ב-15.4 מיליון ש"ח בלבד ברבעון הראשון של 2026, בהשוואה ל-54.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. כאשר ברבען המקביל אשתקד, נרשם רווח חד פעמי כתוצאה מרכישה בסך של כ-38.4 מיליון שקל.

רגישות גבוהה לריבית ותנודות המאקרו

למרות שתי הפחתות ריבית רצופות שביצע בנק ישראל במהלך שנת 2026 (בינואר ובמאי) בגובה של 0.25% כל אחת, אשר העמידו את הריבית על 3.75% (פריים של 5.25%), החברה שומרת על חשיפה גבוהה לתנודות אלו.

נכון למועד הדוח, לקבוצה (במאוחד) הלוואות בריבית משתנה מבוססת פריים בסך של כ-2.096 מיליארד ש"ח (חלק החברה האפקטיבי הוא כ-1.853 מיליארד ש"ח). תזוזה של 0.5% בריבית בנק ישראל צפויה להשפיע על הוצאות המימון השנתיות של החברה בסך של כ-10 מיליון ש"ח (כ-9 מיליון ש"ח לחלק החברה לפני מס). בנוסף, לחברה השקעות בחברות כלולות המחזיקות בחוב מבוסס פריים בהיקף של כ-990 מיליון ש"ח, וחשיפה לאג"ח צמוד מדד (סדרה י"ב) בהיקף של כ-106 מיליון ש"ח.

במקביל, מדד תשומות הבנייה עלה בתקופת הדוח ב-0.4% והביא להתייקרות עלויות ההקמה, בעוד מדד המחירים לצרכן רשם ירידה קלה של כ-0.1%.

השפעות מבצע "שאגת הארי" והנזקים באתרי הבנייה

החברה מדווחת כי למרות האירועים הביטחוניים וממבצע "שאגת הארי" במהלך הרבעון, הפעילות במרבית אתרי הבנייה מתנהלת כסדרה ולא צפויים עיכובים מהותיים, זאת לאחר תקופה של תפוקה חלקית במהלך מלחמת חרבות ברזל עקב מחסור בידיים עובדות ועיכוב באספקת חומרים.

הנהלת החברה מדגישה כי למרות האטה כללית בשוק הדיור (המתבטאת בירידה ארצית של 13.3% במכירת דירות חדשות בלי קשר לקבוצת חג'ג' ברבעון הראשון לפי נתוני הלמ"ס), איתנותה הפיננסית של הקבוצה, נכסיה האיכותיים ואפשרויות המימון המגוונות העומדות לרשותה, יאפשרו לה לעמוד בכל התחייבויותיה ובאמות המידה הפיננסיות מול הגופים המממנים