מצלאוי מדווחת על פרויקט פינוי בינוי חדש ברמת גן בהיקף צפוי של 246 מיליוני שקלים
החברה נבחרה על ידי דיירים ברחוב בן גוריון והמיתר להקמת פרויקט שיכלול כ 127 דירות חדשות. הרווח הגולמי המוערך עומד על כ 46 מיליוני שקלים, כאשר מחירי המכירה המתוכננים יעמדו על כ-29 אלף שקלים למטר רבוע
צילום: Shutterstock חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>
חברת מצלאוי חברה לבנין בע"מ ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית בלב אזורי הביקוש. החברה דיווחה היום (ה׳) לבורסה לניירות ערך כי בעלי הזכויות במתחם הממוקם ברחוב בן גוריון 99 עד 107 וברחוב המיצר 10 ברמת כן, בחרו בה לבצע פרויקט פינוי בינוי משמעותי, והצדדים עתידים להתקשר בהסכם מחייב בתקופה הקרובה.
במסגרת התוכנית הראשונית של הפרויקט, עתידה החברה לפנות 36 יחידות דיור קיימות שנבנו בשנות המאה הקודמת. על פי בדיקות היתכנות ראשוניות שנערכו על ידי אנשי המקצוע של החברה, על המגרש ששטחו הכולל עומד על 2,733 מטרים רבועים ניתן יהיה להקים מבנים חדשים שיכללו כ-127 יחידות דיור חדשות. הפרויקט החדש יציע סך כולל של כ-15,440 מטרים רבועים של שטחי מגורים, לצד כ-4,365 מטרים רבועים המיועדים להקמת מרתפי חניה מודרניים ותת קרקעיים. חלקה של חברת מצלאוי בדירות החדשות שישווקו לשוק החופשי יעמוד על 91 יחידות דיור.
מבחינה פיננסית, מדובר בפרויקט בעל פוטנציאל רווחיות מוצק עבור חברת הבנייה הוותיקה. על פי הערכה ראשונית של הנהלת החברה המבוססת על דוח כלכלי פנימי, היקף ההכנסות הכולל של מצלאוי מהפרויקט צפוי לעמוד על סך של כ 246 מיליוני שקלים. מנגד, היקף העלויות הצפוי של הקמת הפרויקט, הכולל את עלויות הבנייה, המימון וההוצאות הנלוות, מוערך בכ-200 מיליוני שקלים. נתונים אלו משקפים לחברה רווח גולמי מתוכנן של כ-46 מיליוני שקלים. הערכות אלו מבוססות על טווח מחירי מכירה שמרני של כ-29 אלף שקלים למטר רבוע של מגורים, לא כולל מס ערך מוסף, וכן על עלויות מימון וריביות המקובלות כיום בשוק הנדל"ן.
השלב הבא והמיידי בקידום המיזם הוא השגת הרוב המיוחס הנדרש על פי חוק מהדיירים במתחם. החברה פועלת כעת להחתמת הדיירים במטרה להגיע לרף הנדרש של 67 אחוזים מבעלי הזכויות. מיד לאחר השגת הרוב האמור, מתכוונת החברה להגיש את התוכנית המפורטת לאישור הרשות המקומית ועדות התכנון והבנייה ברמת גן.
מנכ"ל החברה, גלעד אורן, חתום על הדיווח הרשמי המדגיש כי הוצאתו של הפרויקט אל הפועל תלויה במספר אבני דרך משמעותיות שטרם הושלמו. מעבר להשגת חתימות הדיירים, החברה תידרש להביא לאישור תוכנית בניין עיר חדשה, לקבל היתרי בנייה מלאים וכן להתקשר עם גוף פיננסי מוביל לשם קבלת ליווי בנקאי והעמדת מסגרות האשראי והמימון הנדרשות.
{{ comment.number }}.
{{ comment.message }}
{{ comment.date_parsed }}
{{ reply.message }}
{{ reply.date_parsed }}
