ב-25 מיליון דולר: חברת הנדל״ן השלימה רכישת חמישה נכסי משרדים במנהטן

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

חברת הנדל"ן המניב כהן פרופרטיז (Kohan Properties) הודיעה כי השלימה את רכישת זכויות ה-Leasehold בחמישה נכסי משרדים במנהטן, ניו יורק, במסגרת עסקה בהיקף של 25 מיליון דולר.

על פי דיווח החברה לבורסה, השלמת העסקה מהווה את השלב האחרון בהסכם לרכישת שטר חוב מובטח (Note), שנחתם במהלך הרבעון השלישי של 2025. ב-30 ביוני 2026 הועברה התמורה לבעלי הזכויות הקודמים, כאשר המימון בוצע מתוך חשבון הנכסים.

במסגרת העסקה, נכנסה כהן פרופרטיז בנעלי בעלי הזכויות הקודמים ונטלה את כלל הזכויות וההתחייבויות הנובעות מחמישה הסכמי שכירות ראשיים. הנכסים ממוקמים בכתובות:

• 13-15 West 27th Street
• 19 West 24th Street
• 45 West 27th Street
• 119-125 West 24th Street
• 234 Fifth Avenue

במקביל להשלמת העסקה, חתמה החברה על כתב ויתור ושחרור מתביעות (Waiver and Release), שבמסגרתו הוסדרו כלל המחלוקות מול הלווים והערבים הקודמים. בהתאם להסכם, הם שוחררו מהתחייבויות הקשורות למסמכי ההלוואה והערבות המקוריים, והוסדרה מערכת היחסים המשפטית בין הצדדים.

לצורך ניהול הנכסים, חתמה כהן פרופרטיז על שני הסכמים בלעדיים עם קבוצת קאופמן (Kaufman), שניהלה את הנכסים גם לפני העברת הזכויות.

ההסכם הראשון, מול Kaufman Management Company, מעניק לחברה את ניהול הנכסים לפחות עד שנת 2029, עם מנגנון חידוש אוטומטי. החברה תהיה אחראית על התפעול השוטף, התחזוקה, הגבייה והקשר עם השוכרים, בתמורה לדמי ניהול של 3% מההכנסות ברוטו, תשלום שנתי קבוע של 330 אלף דולר ודמי הקמה עבור פרויקטים מיוחדים.

בנוסף, נחתם הסכם בלעדי ל-36 חודשים עם Kaufman Leasing Company, שתוביל את פעילות השיווק וההשכרה של הנכסים. ההסכם כולל מנגנון עמלות מדורג בהתאם לאופן ביצוע העסקאות, ובמקרים שבהם יפעל מתווך חיצוני תהיה קאופמן זכאית לעמלת-על בשיעור של 50% מהעמלה שתשולם למתווך.