התמתנות בשוק הנדל"ן: מחירי הדירות ירדו ב-1% ברבעון השני של 2026

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

נתונים חדשים שפרסמה היום (רביעי 15.7) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על המשך מגמת ההתקררות בשוק הדיור המקומי.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל ומאי 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ ואפריל השנה, עולה כי מחירי הדירות הכלליים, הכוללים דירות חדשות ודירות יד שנייה, רשמו ירידה של אחוז אחד.

בבחינה שנתית רחבה יותר, המציגה את השוואת העסקאות הנוכחיות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, המגמה מתחדדת. מדד מחירי הדירות הכללי ירד בשני אחוזים בהשוואה לתקופה שבין אפריל ומאי של 2025.

כלכלני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציינים כי מדובר בגל ירידות שנתיות נוסף המצטרף לתקופות דומות שנרשמו בעשור האחרון, בהן הירידות של שנת 2018 והמחצית השנייה של 2023.

תל אביב וירושלים מובילות את הירידות במחוזות

ניתוח הנתונים לפי חלוקה גאוגרפית מראה כי מרבית מחוזות הארץ רשמו ירידות מחירים או יציבות בחודשים אפריל ומאי של 2026. את הירידה החודשית המשמעותית ביותר רשם מחוז תל אביב עם צניחה של 2.3% במחירי הדירות.

מיד אחריו נמצא מחוז ירושלים שבו נרשמה ירידה של 1.8%. במחוז חיפה נרשמה ירידה של 0.5% ובמחוז הצפון ירידה של 0.3%. מחוזות המרכז והדרום שמרו על יציבות ללא שינוי.

בהשוואה שנתית מול התקופה המקבילה אשתקד, מחוז המרכז מוביל את ירידות המחירים עם צניחה של 3.2%. מחוז חיפה רשם ירידה שנתית של 2.6%, מחוז תל אביב ירד ב-2.5%, ובמחוז הדרום נרשמה ירידה קלה של 0.5%. מנגד, מחוזות הצפון וירושלים הציגו מגמה הפוכה עם עליות מחירים שנתיות של 1.4% ו0.3% בהתאמה.

פלח השוק של הדירות החדשות והשפעת הסבסוד הממשלתי

בגזרת הדירות החדשות נרשמה ירידה חודשית מתונה של עשירית האחוז בלבד. עם זאת, נתוני הלשכה מראים כי חלקן של הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות עלה באופן משמעותי, ועמד על 37.5% מכלל העסקאות, בהשוואה ל-34.6% בתקופה הקודמת.

מבדיקה מעמיקה של נתוני השוק החופשי עולה תמונה מורכבת יותר. כאשר מנטרלים את העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית, מדד מחירי הדירות החדשות דווקא רשם עלייה קלה של 0.2%. בטווח השנתי, מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה משמעותית של 3.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

במבט היסטורי של חמש השנים האחרונות, בהשוואה למדד הבסיס של חודשים אפריל ומאי של שנת אלפיים ועשרים ואחת, עלו מחירי הדירות החדשות בשיעור מצטבר של 29.9% עלייה זו נמוכה במעט מהעלייה הכללית שנרשמה במחירי הדיור בתקופה זו, אשר עמדה על 31.2% .