אלקטרה נדל"ן מוכרת מקבץ דיור ביוסטון בכ-37.8 מיליון דולר
אחרי מסע הרכישות של החברה בחודש האחרון אלקטרה נדלן מממשת נכסים. העסקה משקפת תשואה של כ 2.3% ברמת הנכס הבודד, אך בחברה מדגישים כי ביצועי הקרן כולה נותרים חזקים
עיסקת נדל"ן צילום: Shutterstock חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>
אחרי מסע הרכישות של החברה בחודש האחרון עליו פרסמנו כאן אלקטרה נדל"ן מממשת נכסים .
אלקטרה נדל"ן דיווחה על חתימת הסכם למכירת מלוא זכויותיה במקבץ דיור בעיר יוסטון, טקסס, בתמורה כוללת של כ-37.8 מיליון דולר. הנכס מוחזק באמצעות הקרן השנייה להשקעות במקבצי דיור בארצות הברית, המנוהלת על ידי החברה כשותף כללי.
הנכס כולל 234 יחידות דיור ונרכש באוקטובר 2019 תמורת כ-37.4 מיליון דולר. ההון העצמי שהושקע ברכישתו עמד על כ-14.7 מיליון דולר.
על פי החברה, תזרים המזומנים החופשי שינבע מהמכירה מסתכם בכ-12.7 מיליון דולר. במהלך תקופת ההחזקה חולקו למשקיעים כ-4.2 מיליון דולר, כך שסך התזרים הכולל צפוי להגיע לכ־16.9 מיליון דולר.
ברמת הנכס הבודד, העסקה משקפת שיעור תשואה פנימית (IRR) של כ-2.3% ומכפיל הון של 1.15.
חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה, במסגרת השקעתה כשותף מוגבל, הסתכם בהון עצמי של כ-900 אלף דולר. החברה צפויה לקבל מהמכירה תזרים של כ-800 אלף דולר, בנוסף לכ-300 אלף דולר שכבר התקבלו כחלוקות לאורך שנות ההחזקה. בסך הכול צפוי התזרים לחברה לעמוד על כ-1.1 מיליון דולר.
השלמת העסקה כפופה להתקיימות תנאים מתלים וצפויה במהלך הרבעון השלישי של 2026. בחברה מציינים כי לא צפוי להירשם רווח או הפסד מהותי בדוחות הכספיים של הרבעון השני.
באלקטרה נדל"ן מדגישים כי יש לבחון את ביצועי הקרן כולה ולא רק את העסקה הבודדת. הקרן השנייה מחזיקה כיום בתשעה מקבצי דיור, ולאחר השלמת העסקה היא צפויה להציג תשואה שנתית ברוטו של כ-15.5% ומכפיל הון של כ-2, נתונים המשקפים את תרומתו של פיזור ההשקעות לביצועי הקרן.
{{ comment.number }}.
{{ comment.message }}
{{ comment.date_parsed }}
{{ reply.message }}
{{ reply.date_parsed }}
