זינוק בביקוש לדירות חדשות: 22,640 נמכרו ברבעון השני של 2026

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

שוק הנדל"ן למגורים בישראל מציג מגמות מעורבות ברבעון השני של השנה, כאשר הביקוש לדירות חדשות מוביל את הפעילות בשוק, בעוד שוק דירות היד השנייה חווה התקררות.

מנתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לעסקאות שבוצעו בחודשים אפריל-יוני 2026, עולה כי בתקופה זו נמכרו כ-22,640 דירות בסך הכל, ירידה קלה של 0.6% בהשוואה לרבעון הקודם (ינואר-מרץ 2026).

עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמה עלייה של 14.9% לעומת התקופה המקביל אשתקד (אפריל-יוני 2025), בנתון המקורי מדובר בעלייה של 11.7% ובנתון מנוכה עונתיות בזינוק של 17.8%.

בחודש יוני 2026 לבדו נמכרו 8,810 דירות, מתוכן 41.7% דירות חדשות (כ-3,670 דירות) ו-58.3% דירות יד שנייה (כ-5,140 דירות).

הדירות החדשות מזנקות, היד השנייה בנסיגה

פילוח העסקאות ברבעון השני מצביע על פער בולט בין הסגמנטים השונים.

דירות חדשות: מהוות 42.7% מסך הדירות שנמכרו (כ-9,670 דירות). מדובר בעלייה של 18.4% לעומת ינואר-מרץ 2026 (ובניכוי עונתיות עלייה חדה של 35.8%). בהשוואה לאפריל-יוני 2025 נרשמה עלייה של 38.2% בנתון המקורי ו-46.4% בנתון מנוכה עונתיות. כ-32.7% מהדירות החדשות שנמכרו ברבעון זה היו בסבסוד ממשלתי (בחודש יוני שעורן עמד על 33.0%).

דירות יד שנייה: מהוות 57.3% מסך המכירות (כ-12,970 דירות). בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה ירידה של 11.3% (אם כי בניכוי עונתיות נרשמה עלייה של 2.7%). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 2.2% בנתון המקורי ועלייה של 2.2% בנתון מנוכה עונתיות.

ניתוח המגמה: שינוי כיוון מתחילת 2026

מבחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו, נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע לחודש מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023. מאי 2023 עד מאי 2024 התאפיין בעלייה ממוצעת של 2.6% בחודש, ולאחר מכן מיוני 2024 עד דצמבר 2025 חזרה המגמה לרדת ב-0.9% בממוצע לחודש.

החל מינואר 2026 חל שינוי מגמה חיובי, עם עלייה מתונה של 1.2% בממוצע לחודש.

בדירות החדשות: לאחר ירידה ממוצעת של 1.7% לחודש ברוב התקופה שבין יוני 2024 לדצמבר 2025, בשנת 2026 נרשמת עלייה ממוצעת של 2.7% בחודש.

בדירות יד שנייה: מאוקטובר 2025 עד מרץ 2026 נרשמה עלייה ממוצעת של 0.5% לחודש, ואילו מחודש אפריל 2026 נצפתה ירידה ממוצעת של 0.4% , אם כי בלמ"ס מציינים כי מוקדם לקבוע אם מדובר בהיפוך מגמה.
מחוזות וערים מובילות: הדרום והמרכז בראש

מחוזות המרכז והדרום הובילו את כלל מכירות הדירות ברבעון השני של 2026, עם 23.9% ו-21.9% מסך העסקאות, בהתאמה.

במכירת דירות חדשות: מחוז הדרום מוביל עם 25.1% מכלל המכירות (2,425 דירות, זינוק של 30.0% לעומת הרבעון הקודם), אחריו מחוז תל אביב עם 23.8% (2,302 דירות, זינוק של 49.9%) ומחוז המרכז עם 22.1% (2,133 דירות, ירידה של 8.3%). באזור יהודה והשומרון נרשם זינוק חד של 71.1% במכירת דירות חדשות (337 דירות).

במכירת דירות יד שנייה: מחוז המרכז מוביל עם 25.2% מהשוק (3,267 דירות, ירידה של 8.8%), אחריו מחוז הדרום עם 2,541 דירות (ירידה של 10.1%) ומחוז חיפה עם 2,059 דירות (ירידה של 14.0%).

ברמת היישובים

דירות חדשות: תל אביב-יפו צועדת בראש עם 1,236 דירות חדשות שנמכרו (עלייה של 50.7% לעומת ינואר-מרץ 2026), אחריה אשדוד עם 509 דירות (זינוק של 251.0%) וירושלים עם 483 דירות (ירידה של 4.2%).

קפיצות בולטות נרשמו גם באור יהודה (337 דירות, עליה של 617.0%) וביישוב עמנואל (181 דירות, עלייה של 570.4%).

דירות יד שנייה: ירושלים מובילה את המכירות עם 808 דירות (ירידה של 23.2%), אחריה חיפה עם 778 דירות (ירידה של 16.4%) ובאר שבע עם 609 דירות (ירידה של 5.3%). תל אביב-יפו מדורגת רביעית בדירות יד שנייה עם 492 דירות (ירידה של 15.9%).
היצע הדירות: התייצבות במלאי הלא מכור

בסוף יוני 2026 עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-84,280 דירות. על פי קצב המכירות הנוכחי, מספר חודשי ההיצע (הזמן שיעבור עד לחיסול המלאי) עומד על 26.0 חודשים.

נתוני המגמה מראים כי לאחר עלייה רצופה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש מאפריל 2022 עד דצמבר 2025, החל מינואר 2026 נרשמת התייצבות במלאי הדירות הבלתי מכורות.

מהפילוח הגיאוגרפי של הדירות שנותרו למכירה עולה כי 30.2% מהן מרוכזות במחוז תל אביב (25,470 דירות) ו-24.4% במחוז המרכז (20,570 דירות). בקרב הערים הגדולות (מעל 100 אלף תושבים), ירושלים מובילה את היצע הדירות הבלתי מכורות עם כ-10,320 דירות, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,550 דירות. בקרב הערים הקטנות והבינוניות מובילות לוד (3,050 דירות), קריית גת (2,610) ויהוד-מונוסון (1,810).