שוק הדיור מתקרר: מחירי הדירות ירדו ב-1.5% בשנה - זו העיר היקרה בישראל

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

נתונים חדשים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה משרטטים תמונה מורכבת של שוק הדיור בישראל. מדד מחירי הדירות, הכולל דירות חדשות ויד שנייה בניכוי איכות, רשם עלייה זעומה של 0.1% בלבד בהשוואה בין העסקאות שבוצעו בחודשים מאי - יוני 2026 לבין אפריל - מאי 2026.

עם זאת, בראייה שנתית המגמה נותרה שלילית. מהשוואת העסקאות שבוצעו במאי - יוני 2026 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, עולה כי מדד מחירי הדירות ירד ב-1.5%. בלמ"ס מציינים כי מדובר בגל ירידות שנתי נוסף, שמצטרף לתקופות הירידה הקודמות שנרשמו בשנת 2018 למשך שלושה רבעונים, ובמחצית השנייה של שנת 2023.

מגמות אזוריות: ירושלים והצפון עולות, המרכז ותל אביב בירידה

ניתוח מדדי מחירי הדירות לפי מחוזות מראה פערים משמעותיים בין אזורי הארץ השונים. בחינת השינוי החודשי מראה כי מחוז ירושלים הוביל את העליות עם קפיצה של 1.8%, אחריו מחוז חיפה שפרסם עלייה של 1.5%, מחוז הצפון שהוסיף 0.9% ומחוז הדרום שרשם עלייה של 0.7%. מנגד, במרכז הארץ נרשמו ירידות מחירים: מחוז המרכז ירד ב-1.0% ומחוז תל אביב נחלש ב-0.7%.

התמונה השנתית מציגה מגמה דומה. בהשוואה למאי - יוני 2025, מחוז ירושלים רשם את העלייה הגבוהה ביותר של 1.8%, מחוז הצפון עלה ב-1.6% ובמחוז הדרום נרשמה עלייה קלה של 0.1%. מנגד, ירידות המחירים השנתיות הבולטות ביותר נרשמו במחוז המרכז שאיבד 4.1%, במחוז חיפה שירד ב-1.8% ובמחוז תל אביב שירד ב-1.7%.

הדירות החדשות: עלייה חודשית מנוכה עסקאות בסבסוד, ירידה שנתית

בגזרת הדירות החדשות, מדד המחירים בניכוי איכות רשם עלייה של 0.5% בחודשים מאי - יוני 2026 לעומת אפריל - מאי 2026. נתון זה מושפע באופן ישיר מהתרחבות היקף הדירות המוזלות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, אשר חלקן מכלל העסקאות טיפס מ-36.4% בתקופה הקודמת ל-38.4% כעת. מבדיקת הלמ"ס עולה כי כאשר מנכים את העסקאות בתמיכה ממשלתית, מדד מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי רשם עלייה חדה יותר של 0.9%.

ברמה השנתית, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.0% בהשוואה למאי - יוני 2025. במבט היסטורי רחב של חמש השנים האחרונות (מאז מאי - יוני 2021), מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה מצטברת של 26.2%, שיעור נמוך יותר מהעלייה שנרשמה במחירי כלל הדירות באותה תקופה, שעמדה על 30.6%.

המחיר הממוצע לדירה בישראל: 2.435 מיליון שקל

לצד המדדים המנוכים, הלמ"ס מפרסמת גם את נתוני המחירים הממוצעים של עסקאות בשוק החופשי ברבעון השני של שנת 2026, ללא ניכוי איכות וללא עסקאות בסבסוד ממשלתי. המחיר הממוצע הכלל-ארצי לדירה עמד ברבעון זה על 2.435 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 3.7% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם, שעמד על 2.349 מיליון שקל, ובעלייה של 7.9% לעומת המחיר הממוצע ברבעון השני של 2025, שעמד על 2.255 מיליון שקל.

פילוח המחירים הממוצעים ברמת המחוזות מלמד כי מחוז תל אביב החזיק במחיר הממוצע הגבוה ביותר ברבעון השני והגיע ל-3.576 מיליון שקל, המהווה זינוק של 11.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מנגד, המחיר הממוצע הנמוך ביותר נרשם במחוז הצפון והסתכם ב-1.520 מיליון שקל, המהווה ירידה של 1.8% לעומת אשתקד והוא המחוז היחיד שבו נרשמה ירידה במחיר הממוצע. בשאר המחוזות נרשמו עליות במחיר הממוצע לעומת הרבעון המקביל: מחוז הדרום עלה ב-7.5%, מחוז חיפה ב-6.3%, מחוז ירושלים ב-3.2% ומחוז המרכז ב-1.5%.

מפת הערים הגדולות: תל אביב בראש, אשדוד מובילה בעליות

השוואת המחירים הממוצעים ב-18 הערים הגדולות בישראל ברבעון השני של 2026 מציגה פערי ענק בין השלטון המקומי במרכז לבין הפריפריה. ארבע ערים חצו את רף 3 מיליון השקלים במחיר הממוצע לדירה: בתל אביב נרשם מחיר שיא ממוצע של 4.553 מיליון שקל, בהרצליה 3.578 מיליון שקל, ברמת גן 3.070 מיליון שקל ובירושלים 3.058 מיליון שקל. מן העבר השני, שלוש ערים הציגו מחיר ממוצע הנמוך מ-2 מיליון שקל: באר שבע בתחתית הרשימה עם 1.236 מיליון שקל, אשקלון עם 1.729 מיליון שקל וחיפה עם 1.816 מיליון שקל.

בהשוואת המחיר הממוצע ברבעון השני של 2026 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ארבע הערים שבלטו בעליות המחירים החדות ביותר הן אשדוד שזינקה ב-11.0%, תל אביב שעלתה ב-8.4%, חיפה שטיפסה ב-6.1% ורחובות שהוסיפה 4.1%. מנגד, ארבע הערים שבלטו בירידות המחירים הבולטות ביותר הן אשקלון שירדה ב-2.4%, ובני ברק, נתניה ורמת גן שרשמו ירידות של 1.7%, 1.7% ו-1.6% בהתאמה