הרווח זינק ל-14.7 מיליון שקל: חברת הנדל״ן המניב והמלונאות מסכמת מחצית חזקה

חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>

עליית שווי של עשרות מיליוני שקלים בפרויקט חבצלת בירושלים, גידול בהכנסות מהשכרת נכסים והנפקת אג״ח בהיקף של כ-195.5 מיליון שקל חיזקו את תוצאות החברה, לצד ירידה בפעילות המלונות בעקבות המצב הביטחוני.

חברת הנדל״ן המניב והמלונאות פאי סיאם, שבשליטת היו״ר שלמה דהוקי ובניהולו של נפתלי וינגרטן, מסכמת את המחצית הראשונה של 2026 עם שיפור משמעותי בתוצאות הכספיות ובהיקף הנכסים.

על פי הדוחות הכספיים שפרסמה החברה, הרווח הנקי במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ-14.73 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-26.03 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב 2025. ברבעון השני הסתכם הרווח הנקי בכ-27.57 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-13.61 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

אחד הגורמים המרכזיים לשיפור בתוצאות היה עדכון כלפי מעלה של שווי הנכסים בהיקף של כ-39.6 מיליון שקל במחצית הראשונה וכ-43.2 מיליון שקל ברבעון השני. עיקר עליית הערך נרשמה בפרויקט מלון ישרוטל חבצלת בירושלים, בעקבות החלטת רשות הרישוי המקומית לאשר מתן היתר בנייה בתנאים לתוספת קומה במלון.

שווי הפרויקט הוערך מחדש בכ-458.9 מיליון שקל, כאשר ברבעון השני נרשמה בגינו עליית ערך של כ-46.2 מיליון שקל לפני מס.

גם פעילות הנדל״ן המניב הציגה שיפור. הכנסות החברה מהשכרת נכסים הסתכמו במחצית בכ 5.59 מיליון שקל, לעומת כ־817 אלף שקל בתקופה המקבילה. העלייה נבעה בעיקר מדמי שכירות שנרשמו מול עיריית ירושלים במסגרת הסכם שכירות בפרויקט הנביאים.

מנגד, פעילות המלונות נפגעה מהמצב הביטחוני. הכנסות החברה מתפעול בתי מלון הסתכמו בכ-3.28 מיליון שקל במחצית הראשונה, לעומת כ-8.91 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2025. במהלך חודש מרץ נסגרו באופן זמני מלונות איביס ואיביס סטיילס בירושלים בעקבות המלחמה והמבצעים הצבאיים, והם חזרו לפעילות בהדרגה במהלך יולי ואוגוסט.

הרחבת הפעילות המלונאית והנדל״נית

במקביל לפרסום הדוחות, החברה ממשיכה לקדם מספר פרויקטים ומהלכים להרחבת פעילותה.

בפרויקט הנביאים בירושלים אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה למתן תוקף, בכפוף לתיקונים, תוכנית להעצמת זכויות הבנייה במתחם. התוכנית כוללת תוספת של כ-45 אלף מ״ר שטחי בנייה מעל קומת הכניסה וכן זכויות לבינוי תת קרקעי.

לאחר תום תקופת הדיווח השלימה פאי סיאם את רכישת יתרת החזקותיה של רשת ישרוטל בחברת צפון הירקון, המחזיקה במלון ישרוטל פורט טאואר בתל אביב. החברה רכשה 50% נוספים תמורת כ-50 מיליון שקל וכעת מחזיקה במלוא הזכויות בפרויקט.

מהלך נוסף הוא ההסכם שנחתם מול משרד האוצר לניהול ולהפעלת מלון שבע הקשתות בהר הזיתים בירושלים. ההסכם הוא לתקופה של 15 שנה, עם אופציה להארכה, והפעלת המלון צפויה להתחיל ב-1 בינואר 2027. על פי הערכות החברה, עלויות השיפוץ הנדרשות יסתכמו בכ-5 מיליון שקל.

בפרויקט המלונאות PULLMAN ירושלים במבשרת ציון הגדילה החברה את מסגרת האשראי הבנקאית מ-280 מיליון שקל ל-372 מיליון שקל, במסגרת תיקון להסכם המימון, שתוקפו הוארך עד יוני 2027.

בנוסף, חברת בת של פאי סיאם חתמה על הסכם ליווי פיננסי בהיקף של עד 525 מיליון שקל להקמת מלון נופש וספא במפרץ אמנון שבכנרת.

כ-221 מיליון שקל במזומנים

החברה סיימה את המחצית עם מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ-221 מיליון שקל, לצד פיקדונות לזמן קצר בסך של כ-99.9 מיליון שקל, המיועדים לפירעון אג״ח סדרה א׳ בסוף השנה.

הגידול בנזילות נבע בין היתר מהנפקת אג״ח סדרה ג׳ שביצעה החברה בינואר, במסגרתה גייסה כ־195.5 מיליון שקל נטו.

סך הנכסים של פאי סיאם עמד נכון ל-30 ביוני 2026 על כ-3.19 מיליארד שקל, לעומת כ 2.85 מיליארד שקל בסוף 2025. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-1.14 מיליארד שקל, המהווה כ-35.8% מסך המאזן.

בחברה מעריכים כי ירידת ריבית בנק ישראל ל 3.5% צפויה להקל על הוצאות המימון של הקבוצה. לפאי סיאם הלוואות צמודות פריים בהיקף של כ-946 מיליון שקל, והחברה מעריכה כי הירידה בריבית עשויה לתרום כ-2.2 מיליון שקל לרווח הנקי.