חוב של 181 מיליון שקל: בנק מרכנתיל דורש לכנס את נכסי א.ש יגל

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

דרמה בענף הנדל"ן בדרום: בנק מרכנתיל דיסקונט הגיש לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה דחופה לאכיפת אגרות חוב ולמינוי כונס נכסים קבוע על נכסי המקרקעין של חברת "א.ש יגל יזמות ובניה בע"מ".

על פי הדיווח בבקשה, חובה הכולל של החברה כלפי הבנק נכון ליום 16 באוגוסט 2026 עומד על סכום עתק של 180,982,038 שקל (לא כולל ריבית צבורה שטרם חויבה).

הבנק, המיוצג על ידי עורכי הדין ישראל בכר ורוני אגבי ממשרד פרל כהן צדק לצר ברץ, מבקש מבית המשפט למנות את עו"ד בכר ככונס נכסים קבוע לשם תפיסה ומימוש של זכויות החברה בשני פרויקטים מרכזיים בבאר שבע: מגרשים בשכונה ד' המיועדים לבניית 338 יחידות דיור, ומגרש בשכונת רמות המיועד לבניית 316 יחידות דיור.

חובות כבדים ומשבר אמון

ממסמכי התביעה עולה כי "מזה למעלה משנה אין החברה מציגה כל אופק לפירעון האשראי, ומפרה את התחייבויותיה כלפי הבנק בהתאם להסכמות שגובשו בין הצדדים". עוד מצוין כי "החברה הודתה בפני נציגי הבנק, במספר הזדמנויות, כי אין באפשרותה לעמוד בהתחייבויותיה כלפיו".

בבנק מציינים כי לצורך רכישת הקרקע בשיכון ד' הועמד לחברה אשראי של כ-54.1 מיליון שקל (יתרת החוב בחשבון זה עומדת כיום על כ-62.7 מיליון שקל), ואילו לצורך הפרויקט בשכונת רמות הועמד אשראי של כ-85.1 מיליון שקל (יתרת החוב כיום עומדת על כ-110.5 מיליון שקל).

מהבקשה עולה כי הבנק שלח לחברה מכתב התראה בטרם העמדת החוב לפירעון מיידי עוד בפברואר 2026. בהמשך, בחודש מרץ 2026, עודכן הבנק כי החברה פועלת באופן חד-צדדי לבחינת ביטול חוזה החכירה מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) על מנת לדרוש החזר הוצאות פיתוח. בבנק ציינו כי התנהלות זו "נעשתה על ידי החברה באופן חד שדי, ונודעה לבנק לראשונה ביום 29.3.26 ויצרה משבר אמון בין הצדדים", וכי "הבנק ראה בחומרה רבה את התנהלות החברה, אשר פעלה מאחורי גבו".

קריסת הסדר החוב

ביום 14 במאי 2026 חתמו הצדדים על הסדר חוב, אשר הושתת על הסכם מכר שנחתם בין א.ש יגל לבין חברת "ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ". במסגרת ההסכם, התחייבה ארזי הנגב לרכוש את זכויות החברה בפרויקט רמות בתמורה לסך של 70.5 מיליון ש"ח, בתוספת הסבת ערבויות ותשלומים נוספים.

ואולם, העסקה הותנתה בקבלת אישורים מרמ"י ובהארכת המועדים הקבועים בחוזה החכירה להשלמת הבנייה (שנקבעו במקור לא יאוחר מ-12 באפריל 2026). ביום 28 ביולי 2026 הודיעה ארזי הנגב על ביטול ההסכם לאחר שהתנאים המתלים לא התקיימו. בבנק מדגישים כי ביטול העסקה הוביל להפרה יסודית של הסדר החוב, שכן החברה לא שילמה את התשלום השני בסך מיליון שקל, לא שיפתה את הבנק בגין חילוט ערבות על ידי משרד הבינוי והשיכון בסך של 778,848 שקל, ולא הציגה אופק חלופי לפירעון החוב.

מורכבות משפטית במימוש הקרקעות

בנק מרכנתיל מציין בבקשתו כי "חרף חששותיו נהג הבנק כלפי החברה באורך רוח מפליג, ונמנע מהגשת בקשה זו ככל הניתן", אך כעת "חששות הבנק בקשר עם פירעון החוב לא זו בלבד שלא התפוגגו, אלא שאף התעצמו הלכה למעשה, שעה שהחוב העצום מוסיף ותופח בכל יום שעובר".

הפנייה לבית המשפט המחוזי, ולא ללשכת ההוצאה לפועל כמקובל בשעבוד ספציפי, מוסברת ב"מורכבות ממשית במימוש הנכסים המשועבדים, נוכח היותם זכויות בקרקע מכוח הסכמי פיתוח שנחתמו מול רמ"י", הכוללת מורכבות חוזית ומעשית לגבי מועדי הבנייה, אפשרות לביטול ההסכמים ע"י רמ"י או הצורך בהארכת תקופת הפיתוח.