מצב ביטחוני ושחיקת המטבע: נסיגה ברווחי אלרוב נדל"ן

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

חברת אלרוב נדל"ן ומלונאות, בשליטת אלפרד אקירוב, פרסמה את דוחותיה הכספיים לסיכום הרבעון השני והמחצית הראשונה של שנת 2026.

הנתונים מצביעים על שחיקה משמעותית בתוצאות הפעילות, המושפעת משילוב של טלטלות מטבע בשווקים הבינלאומיים, ירידה בהיקף השבחת ניירות הערך בהשוואה לתקופה המקבילה, והמשך הלחימה בישראל אשר פגעה קשות במגזר המלונאות המקומי.

הרווח הנקי של הקבוצה במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב-283 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של 727 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברמה הכוללת, עברה החברה להפסד כולל של כ-26 מיליון שקל במחצית, לעומת רווח כולל של 903 מיליון שקל בתקופה המקבילה. מעבר זה להפסד כולל נובע בעיקר מהפרשי תרגום שליליים בסך של כ-299 מיליון שקל, כתוצאה מהחלשות מטבעות האירו, הפרנק השוויצרי והלירה שטרלינג מול השקל.

צניחה בהכנסות מהפעלת מלונות ורווחי ניירות ערך

סך הכנסות הקבוצה במחצית הראשונה של 2026 ירד ל-968 מיליון שקל, לעומת כ-1.61 מיליארד שקל במחצית המקבילה ב-2025. השינוי הבולט ביותר נרשם בסעיף הרווח מעליית ערך ניירות ערך, שהסתכם ב-301 מיליון שקל (מניות כלל ביטוח ובנק לאומי), לעומת רווח של 800 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ההכנסות מהפעלת בתי מלון ירדו במחצית ל-305 מיליון שקל, לעומת 346 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ההכנסות משכר דירה ירדו ל-225 מיליון שקל, לעומת 241 מיליון שקל אשתקד, בעיקר בשל השפעת שחיקת שערי החליפין של מטבעות חוץ והסדר מול שוכר בלונדון.

הרווח התפעולי של אלרוב נדל"ן במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב-492 מיליון שקל, לעומת כ-1.13 מיליארד שקל בתקופה המקבילה. מנגד, החברה רשמה ירידה בהוצאות המימון נטו, שהסתכמו ב-123 מיליון שקל לעומת 174 מיליון שקל אשתקד, הודות להפחתות ריבית.

הפסד תפעולי במלונות היוקרה בירושלים

מגזר המלונאות בישראל, המתמקד במלונות היוקרה ממילא ומצודת דוד בירושלים, ממשיך לספוג פגיעה קשה עקב המצב הביטחוני והירידה הדרמטית בתיירות הנכנסת לישראל. במחצית הראשונה של 2026 רשמה החברה הפסד תפעולי בסך של כ-9 מיליון שקל בפעילות מלונות ממילא ומצודת דוד בירושלים, זאת לעומת עודף תפעולי חיובי של 8 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2025 (ועודף תפעולי של 43 מיליון שקל בכל שנת 2025).

ברבעון השני של 2026 לבדו, עמדה הפעילות המלונאית בירושלים על הפסד תפעולי של כ-3.6 מיליון שקל, לעומת עודף תפעולי של כ-8 מיליון שקל ברבעון השני של השנה שעברה. בחברה מציינים כי הלחימה וביטולי הטיסות הזרות הובילו לצמצום משמעותי בהיקפי הפעילות במלונות אלו בחודשים מרץ עד יולי 2026, וכי בשלב זה קיימת השפעה מהותית על רווחיות המגזר בישראל.

במקביל, בתחום הנדל"ן המניב בירושלים, השלימה חברה בת המחזיקה במתחם המסחרי ממילא מכירת שטח המיועד למגורים תמורת 100 מיליון שקל, סכום המשקף את השווי ההוגן של החלק שנמכר.

התפתחויות באירופה וגיוסי הון

בזירה הבינלאומית, השלימה הקבוצה במחצית מכירת נכס נדל"ן מניב בשווייץ בתמורה של כ-191 מיליון שקל (51.1 מיליון פרנק שוויצרי), בעסקה שהניבה רווח ממומש של כ-35 מיליון שקל מעל הערכת השווי הקודמת. כמו כן, רשמה החברה עליית שווי הוגן בנדל"ן להשקעה בשווייץ בסך של כ-52 מיליון שקל בעקבות ירידה בשיעור ההיוון.

נכון ל-30 ביוני 2026, מציגה אלרוב נדל"ן איתנות פיננסית עם הון עצמי כולל של כ-9.01 מיליארד שקל, המהווה כ-48% מסך המאזן, והון חוזר חיובי בסך של כ-1.55 מיליארד שקל. יתרת המזומנים ושווי המזומנים של הקבוצה עמדה על 150 מיליון שקל. תיק ניירות הערך הסחירים של החברה עמד בסוף יוני על כ-2.8 מיליארד שקל, ועלה לכ-3 מיליארד שקל בסמוך למועד חתימת הדוחות באוגוסט.