הרווח זינק פי 2.8, אבל הדוחות נפתחו מחדש: הדרמה הכספית בקבוצת בסט

פרשת אי סדרים כספיים מעיבה על תוצאות השיא של קבוצת בסט. מפרסום הדוחות הכספיים לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2026 עולה כי החברה נאלצה לבצע הצגה מחדש (Restatement) של דוחותיה לשנת 2025 בעקבות טעות מהותית ביתרות בעלי עניין, שנולדה מאי סדרים שהתגלו בתשלומים לקבלן משנה על ידי חברה בת, פרשה שבמסגרתה הושבו לקופת החברה 2.2 מיליון שקל.

בחוות הדעת של משרד רואי החשבון המבקר, קוסט פורר גבאי את קסירר (EY), נכללה פסקת הדגש עניין (הפניית תשומת לב חריגה) בדבר תיקון הטעות המהותית.

ההצגה מחדש נדרשה כדי לשקף למפרע את השפעת תיקון הטעות ביתרות בעלי העניין, וזאת בהמשך לאי הסדרים שנחשפו ולבדיקה מקיפה שבוצעה על ידי בודק עצמאי שמונה במיוחד על ידי יו"ר הדירקטוריון, רפי ביסקר. במסגרת הממצאים וסגירת הפרשה הושבו 2.2 מיליון שקל.

החברה הבהירה כי ההצגה מחדש בוצעה לאחר שהגיעה למסקנה כי מדובר בטעות מהותית לאור שיקולים איכותניים הנוגעים לנאותות ההצגה והגילוי בדוחות הכספיים, בהתאם להחלטת סגל רשות ניירות ערך (עמדה 99-4).

במקביל, החברה הודיעה על שינויים וריענון בממשל התאגידי: ב-30 באוגוסט אישרה האסיפה הכללית את מינויים של תמיר דגן וליאת בנימיני כדירקטורים חיצוניים, ולמחרת אישר הדירקטוריון את מינוים של טל אלדרוטי (השמאי הממשלתי הראשי לשעבר, שסווג כדירקטור בלתי תלוי), דפנה לנדאו ונטלי קפלן ווזאנה. ועדת הביקורת בהרכבה המלא צפויה להתכנס בהקדם כדי לדון בממצאי דוח הבודק העצמאי.

זינוק בשורת הרווח וצמיחה חדה בהכנסות

לצד הדרמה החשבונאית, הפעילות העסקית של קבוצת בסט ברבעון השני הציגה צמיחה מרשימה.

הכנסות הקבוצה מביצוע עבודות, ממכירת דירות ומדמי שכירות זינקו ברבעון השני של 2026 בכ-33.2% והסתכמו בכ-603.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-452.97 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון עלה בכ-37.7% לרמה של כ-51.93 מיליון שקל, לעומת כ-37.72 מיליון שקל ברבעון השני של 2025. הרווח התפעולי של החברה צמח בכ-61.4% ועמד על כ-31.04 מיליון שקל, בהשוואה לכ-19.23 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

בשורה התחתונה רשמה החברה ברבעון השני זינוק של פי 2.8 ברווח הנקי, שהסתכם בכ-34.72 מיליון שקל, לעומת כ-12.33 מיליון שקל ברבעון המקביל. לרווחיות תרמו גם הכנסות מימון בסך של כ-22.73 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מריבית על עודפי מזומנים ושערוך מכשיר פיננסי נגזר לבעל מניות בסך של כ-18.4 מיליון שקל.

בסיכום ששת החודשים הראשונים של שנת 2026, הכנסות החברה הסתכמו בכ-1.117 מיליארד שקל לעומת כ-877.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, והרווח הנקי למחצית עלה בכ-72.4% לכ-47.03 מיליון שקל לעומת כ-27 מיליון שקל אשתקד.

צבר הזמנות שובר שיאים של 6.2 מיליארד שקל

נכון ל-30 ביוני 2026, צבר ההזמנות של הקבוצה הגיע לשיא של כ-6.212 מיליארד שקל, עלייה של כ-17% לעומת כ-5.31 מיליארד שקל בסוף שנת 2025.

הגידול מיוחס לזכייה בפרויקטים חדשים בביצוע וגמרים בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל. בין החוזים הבולטים: הסכם לבניית מגדל האשפוז החדש של בית החולים איכילוב בתל אביב בהיקף מוערך של כ-420 מיליון שקל, והקמת מגדל משרדים עבור חברת אנבידיה (Nvidia) בפרויקט של מליסרון בהיקף של כ-170 מיליון שקל.

לאחר מועד הדוח התקשרה החברה בביצוע פרויקטים נוספים בהיקף של כ-240 מיליון שקל.

מבצעי מימון אגרסיביים לשיווק דירות

בתחום הייזום והפיתוח רכשה בסט קרקעות לבניית 298 יחידות דיור בבאר יעקב ובמזכרת בתיה בהיקף כספי כולל המוערך בכ-638 מיליון שקל.

במהלך המחצית הראשונה חתמה החברה על הסכמי מכר למכירת 98 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-258.8 מיליון שקל (כולל מע"מ).

כדי להתמודד עם סביבת הריבית הגבוהה, החברה סיפקה פטור מהצמדה למדד בכלל החוזים, והתבססה באופן משמעותי על מסלולי מימון מקלים: כ-43% מהמכירות בוצעו במסלול הלוואות יזם (כ-111.9 מיליון שקל), כ-21% בתנאי תשלום מיטיבים (תשלום ראשוני של 15% עד 20% והיתרה במסירה), ורק כ-36% מהמכירות נחתמו בפריסה רגילה. לאחר תאריך המאזן ועד לפרסום הדוח נמכרו 25 דירות נוספות בהיקף של כ-74.6 מיליון שקל.