בהשקעה של עשרות מילוני שקלים-רשת הדיסקאונט מתרחבת בדרום ,תקים מרכז לוגיסטי חדש באופקים

רשת הדיסקאונט חתמה על הסכם להקמת מרכז לוגיסטי בשטח של כ-45 אלף מ"ר, בעסקה מול חברה שבה מחזיק המנכ"ל אורי מקס 50% מהמניות. תקופת השכירות תעמוד על 10 שנים, עם אפשרות להארכה לעד 20 שנה

רשת הקמעונאות מקס סטוק דיווחה לבורסה לניירות ערך על התקשרות בהסכם שכירות מול חברת ג'י טי וואן החזקות, לצורך הקמת מרכז לוגיסטי חדש באופקים בשטח של כ-45 אלף מ"ר.

המרכז החדש צפוי לשמש את הרשת לצד שני המרכזים הלוגיסטיים הקיימים בשומריה ובקיסריה, וכן לצד מערך הספקים החיצוניים המשרת את פעילותה. מסירת המבנה צפויה בדצמבר 2028, לאחר השלמת עבודות ההקמה.

לעסקה יש גם היבט של עניין אישי. חברת ג'י טי וואן החזקות היא חברה פרטית שבה מחזיק מנכ"ל מקס סטוק והדירקטור אורי מקס ב-50% מהון המניות, לצד בעלי מניות שאינם קשורים למקס סטוק.

שכירות לעשר שנים, עם אפשרות להארכה

תקופת השכירות הראשונית נקבעה ל-10 שנים ממועד מסירת הנכס. ההסכם כולל שתי אפשרויות להארכה, בנות חמש שנים כל אחת, בכפוף לתנאים שנקבעו בהסכם, ובהם עלייה של 5% בדמי השכירות הריאליים בכל תקופת הארכה.

דמי השכירות החודשיים צפויים לעמוד, לפי הערכת החברה, על כ-1.7 מיליון שקל, בתוספת מע"מ והצמדה למדד. בנוסף, מקס סטוק מעריכה כי תידרש להשקיע כ-20 מיליון שקל בעבודות התאמה של המבנה לצרכיה, לאחר שיימסר במצב מעטפת.

החברה תעמיד ערבות בנקאית בגובה של שלושה חודשי שכירות להבטחת התחייבויותיה במסגרת ההסכם.

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

כ-25% מהשטח מיועדים למסחר

כ-25% משטח המרכז החדש מיועדים לפעילות מסחרית, כאשר מקס סטוק תהיה רשאית להשתמש בשטח זה גם לצרכים לוגיסטיים. יתרת השטח מיועדת לפעילות לוגיסטית.

המתחם נמצא כיום בשלבי בנייה ולפני קבלת ההיתרים הנדרשים. המשכירה אחראית להשגת ההיתרים, לרבות היתרים לשימוש חורג או שינוי תוכנית בניין עיר, ככל שיידרשו. במקרה שלא יתקבל היתר לפעילות המסחרית, למקס סטוק תהיה אפשרות לבטל את ההסכם ביחס לשטח המסחרי, בהתאם לתנאים שנקבעו.

ועדת הביקורת אישרה את העסקה

בשל העניין האישי של מנכ"ל החברה והיקף העסקה, ועדת הביקורת סיווגה את ההתקשרות כעסקה חריגה לפי חוק החברות. לאחר בחינת העסקה, ועדת הביקורת והדירקטוריון אישרו את המהלך.

לפי דיווח החברה, נבחנו נתונים השוואתיים בנוגע למרכזים לוגיסטיים קיימים ולנכסים דומים, והוחלט כי תנאי העסקה והתמורה שנקבעו במסגרתה סבירים והוגנים.

עוד נמסר בדיווח: "לאור התפתחות והתרחבות עסקיה של החברה בשנים האחרונות, חל במקביל גידול בצרכיה הלוגיסטיים של החברה. כחלק מהיערכות החברה להמשך הרחבת פעילותה וצמיחתה, נדרשת החברה למרכז לוגיסטי חדש אשר יתמוך בגידול היקפי הפעילות והמלאי שלה וישפרו את הגמישות והעלויות התפעוליות".

בחברה הוסיפו כי המאפיינים התפעוליים, התנאים המסחריים והמיקום באופקים נמצאו עדיפים על פני חלופות אחרות שנבחנו.