זינוק בעסקאות הנדל"ן: כ-25,160 דירות נמכרו במאי-יולי 2026

שוק הנדל"ן למגורים רושם התאוששות חדה בחודשים מאי-יולי 2026. לפי נתונים שמפרסמת היום (10 בספטמבר 2026) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשלושת החודשים הללו נמכרו כ-25,160 דירות (חדשות ומיד שנייה) עלייה חדה של 20.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2026), ובניכוי עונתיות מדובר בעלייה של 12.8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2025), נרשמה עלייה של 14.6% בנתון המקורי ו-19.2% בניכוי עונתיות.

בחודש יולי 2026 לבדו נמכרו 7,600 דירות , מהן 38.6% דירות חדשות ו-61.4% דירות יד שנייה.

זינוק של 30% ברכישת דירות חדשות

מתוך סך העסקאות במאי-יולי 2026, כ-10,470 דירות היו דירות חדשות (41.6% מסך כל הדירות שנמכרו) , זינוק של 30.4% בהשוואה לפברואר-אפריל 2026 (ועלייה של 24.0% בניכוי עונתיות). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בזינוק מרשים אף יותר של 42.0% (ו-46.5% בניכוי עונתיות).

כ-33.7% מכלל הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו היו במסגרת סבסוד ממשלתי (בחודש יולי לבדו עמד שיעור הסבסוד הממשלתי על כ-37.9% מהדירות החדשות).

בגזרת דירות יד שנייה נמכרו כ-14,690 דירות (58.4% מסך העסקאות), עלייה של 14.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (5.5% בניכוי עונתיות), ועלייה מתונה של 0.8% לעומת מאי-יולי 2025 (4.2% מנוכה עונתיות).

הדרום והמרכז בראש, תל אביב מובילה בערים

מחוזות המרכז והדרום הובילו את סך המכירות במאי-יולי 2026 עם נתח שוק של 23.0% ו-22.4% בהתאמה.

בדירות חדשות: מחוז הדרום מוביל עם 25.5% מסך המכירות (2,671 דירות), ואחריו מחוז תל אביב עם 22.9% (2,392 דירות) ומחוז המרכז עם 20.7% (2,167 דירות).

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

בדירות יד שנייה: מחוז המרכז מוביל עם כרבע מכלל המכירות (24.6%, 3,614 דירות), ואחריו מחוז הדרום (20.2%, 2,972 דירות).

ברמת היישובים, תל אביב-יפו מובילה את המכירות של דירות חדשות עם 1,157 דירות (עלייה של 22.6%), ואחריה קריית גת (768 דירות, זינוק של 122.6%) וחיפה (522 דירות). זינוקים חדים במיוחד בדירות חדשות נרשמו באור יהודה (351 דירות לעומת 33 בלבד בתקופה הקודמת, עלייה של כ-964%), מגדל העמק (עלייה של כ-356%) ואשדוד (עלייה של כ-270%).

בדירות יד שנייה מובילות ירושלים (937 דירות), חיפה (879 דירות), באר שבע (688 דירות) ותל אביב-יפו (573 דירות).

כ-85 אלף דירות ממתינות לרוכשים

למרות הגידול בהיקף העסקאות, בסוף יולי 2026 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-84,990 דירות. מספר חודשי ההיצע , כלומר, פרק הזמן שיידרש למכירת כל הדירות שנותרו בקצב המכירות הנוכחי עומד על 26.9 חודשים.

מבחינת המגמה, לאחר עלייה חודשית ממוצעת של 1.4% בין אפריל 2022 לדצמבר 2025, החל מינואר 2026 נרשמת התייצבות במלאי.

הריכוז הגבוה ביותר של דירות לא מכורות נמצא במחוז תל אביב (30.8% מהמלאי, כ-26,170 דירות) ובמחוז המרכז (24.7%, כ-20,990 דירות). בקרב הערים הגדולות (המונות מעל 100 אלף תושבים), ירושלים מובילה את היקף הדירות שנותרו למכירה עם כ-10,100 דירות, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,720 דירות. מבין הערים הקטנות יותר, רעננה בולטת עם כ-1,500 דירות חדשות הממתינות לרוכשים.