מדד מחירי הדירות: עלייה זעירה בטווח הקצר, ירידה שנתית כוללת של 1.2%

שוק הדיור הישראלי ממשיך להפגין סימני שחיקה, למרות תנודות קלות כלפי מעלה בחודשי הקיץ. לפי דוח מחירי שוק הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודשים יוני ויולי 2026, מחירי הדירות בישראל ירדו בשיעור של 1.2% בחישוב שנתי.

העלייה החודשית המינורית שנרשמה במדד הכללי אינה מצליחה לטשטש את המגמה הכוללת: האטה מתמשכת במחירי הנדלן בעשור האחרון, שמקבלת כעת ביטוי ברור בירידות מחירים במרבית אזורי הארץ ובפרט בשוק דירות יד שנייה.

עלייה דו חודשית מתונה מול ירידות שנתיות מתמשכות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים יוני ויולי 2026 לעומת מאי ויוני 2026, עולה כי מדד מחירי הדירות הכולל דירות חדשות ודירות יד שנייה עלה בשיעור של 0.2%. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדגישים כי מדובר בנתון ארעי שאינו סופי, הואיל וקיימות עסקאות רבות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

מנגד, המבט השנתי משקף מגמת ירידה ברורה: בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ביוני ויולי 2025, ירד מדד מחירי הדירות בשיעור כולל של 1.2%. ניתוח היסטורי של הלמ"ס מראה כי גל הירידות הנוכחי מצטרף לשתי תקופות קודמות של ירידות שנתיות בעשור האחרון: הראשונה בשנת 2018 שנמשכה שלושה רבעונים, והשנייה במחצית השנייה של שנת 2023.

תמונת המחוזות: ת"א והמרכז עולים בטווח הקצר אך צונחים בחישוב השנתי

פילוח השינויים הדו חודשיים ברמה המחוזית בין יוני ויולי למאי ויוני 2026 מציג פערים ניכרים בין אזורי הארץ:

מחוז תל אביב רשם עלייה של 0.7%
מחוז מרכז רשם עלייה של 0.3%
מחוז דרום רשם עלייה של 0.1%
מחוז צפון רשם ירידה של 0.1%
מחוז חיפה רשם ירידה של 0.3%
מחוז ירושלים רשם ירידה של 0.4%

בחינת הנתונים בטווח השנתי מול התקופה המקבילה אשתקד הופכת את התמונה באזורי הביקוש: ירידות מחירים חדות אפיינו את מחוז מרכז עם צניחה של 3.2%, מחוז חיפה עם ירידה של 2.4%, מחוז תל אביב עם ירידה של 0.9% ומחוז דרום עם ירידה של 0.6%. לעומתם, עליות מחירים שנתיות נרשמו דווקא במחוז ירושלים שעלה בשיעור של 1.1% ובמחוז צפון שעלה בשיעור של 1.0%.

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

הדירות החדשות: עלייה חודשית לצד זינוק ברכישות מסובסדות

בגזרת הדירות החדשות נרשמה עלייה של 0.5% בהשוואה הדו חודשית של יוני ויולי 2026 מול מאי ויוני 2026.

נתון בולט בדוח מצביע על התחזקות ההשפעה הממשלתית: שיעור העסקאות שבוצעו במסגרת סבסוד ממשלתי זינק לשיעור של 41.2% מכלל עסקאות הדירות החדשות, לעומת 37.8% בתקופה הקודמת. בניכוי אותן עסקאות מסובסדות, עלה מדד הדירות החדשות בשיעור מתון יותר של 0.4%.

במבט שנתי רשמו הדירות החדשות ירידה של 0.8% לעומת יוני ויולי 2025. בטווח הארוך של חמש השנים האחרונות, ביחס לתקופת הבסיס של יוני ויולי 2021, עלו מחירי הדירות החדשות בשיעור מצטבר של 25.2%, בהשוואה לעלייה של 29.3% בכלל שוק הדירות.

דירות יד שנייה: ירידה רבעונית חדה

נתוני הרבעון השני של שנת 2026 ביחס לרבעון הראשון מצביעים על חולשה משמעותית בשוק דירות יד שנייה, עם ירידה ארצית כוללת של 1.2%. ברמה המחוזית בלטו ירידות מחירים בירושלים בשיעור של 2.9%, בתל אביב בשיעור של 2.0% ובמרכז בשיעור של 1.1%. מנגד נרשמו עליות מתונות בדרום בשיעור של 0.3%, וכן בצפון ובחיפה עם עלייה של 0.1% בכל אחד מהם.

על רקע זה הודיעה הלמ"ס כי החל מפרסום זה יעבור מדד מחירי דירות יד שנייה, הארצי והמחוזי, למתכונת דיווח רבעונית בלבד בחודשים מרץ, יוני, ספטמבר ודצמבר. המטרה במעבר זה היא הבטחת מדגם עסקאות רחב ומייצג יותר שיצמצם את התנודתיות הגבוהה המאפיינת מדדים אלה ברמת המחוזות.