שובל נכנסת לרכסים: רכשה קרקע להקמת 124 יחידות דיור תמורת כ-27 מיליון שקל

חברת הבת שובל מתחמי מגורים חתמה על הסכם לרכישת זכויות חכירה במתחם בשטח של כ-8,957 מ"ר המיועד לבנייה רוויה. מחצית מהדירות ייבנו במסלול מחיר מטרה ומחציתן ישווקו בשוק החופשי. עלות ההקמה הכוללת של הפרויקט נאמדת בכ-160 מיליון שקל

צילום: Shutterstock

קבוצת שובל הנדסה ובניין מרחיבה את פעילותה בתחום הנדל"ן למגורים. החברה דיווחה לבורסה לניירות ערך כי חברת הבת בבעלות מלאה (100%), שובל מתחמי מגורים בע"מ, התקשרה בהסכם עם צד שלישי שאינו קשור לחברה או לבעל השליטה בה, לרכישת מלוא זכויות החכירה במתחם מקרקעין ביישוב רכסים.

העסקה נחתמה אתמול, 17.9.2026, ומתייחסת לשטח של כ-8,957 מ"ר. על פי התוכנית התקפה (תמ"ל/1094), הקרקע מיועדת לבנייה רוויה למגורים בהיקף של 124 יחידות דיור, כאשר מחציתן מיועדות למסלול מחיר מטרה ומחציתן לשיווק בשוק החופשי.

הקרקע נרכשת במצבה הנוכחי (AS IS), כשהיא נקייה וחופשית מכל זכות צד שלישי, תמורת סך כולל של כ-27 מיליון שקל בתוספת מע"מ. מתוך סכום זה, כ-19 מיליון שקל מיועדים להחזר הוצאות פיתוח ששולמו על ידי המוכרת.

תנאי התשלום והתנאים המתלים בעסקה

על פי מתווה התמורה שנקבע בהסכם:

סכום השווה לכ-3.3 מיליון שקל בתוספת מע"מ הופקד בנאמנות במועד החתימה, ויועבר למוכרת לאחר התקיימות תנאים שנקבעו, בהם אישור עקרוני ממשרד הבינוי והשיכון, הגשת בקשה לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להעברת הזכויות, רישום שעבודים והתחייבות לרישום משכנתא לטובת הרוכשת.

סכום השווה ל-650 אלף שקל בתוספת מע"מ ישולם למוכרת בתוך 3 ימי עסקים ממועד המצאת אישורים מרשויות המס.

יתרת התמורה, בסך של כ-23 מיליון שקל בתוספת מע"מ הכוללת את יתרת החזר הוצאות הפיתוח, תשולם למוכרת בתוך 60 ימים ממועד החתימה (למוכרת נתונה זכות להאריך את התקופה ב-15 ימים). תשלום זה יימסר כנגד מסירת החזקה המשפטית במקרקעין וקבלת המסמכים והאישורים הנדרשים. לסכום זה תתווסף ריבית פריים פלוס 0.8% החל מ-1 בספטמבר 2026, וכן סך של כ-231 אלף שקל בתוספת מע"מ בגין עלויות תכנון שהושקעו עד למועד החתימה.

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

ההסכם כולל תנאי מתלה שלפיו נדרש אישור עקרוני לעסקה ממשרד הבינוי והשיכון ואישור זכויות עדכני מרמ"י הכולל הערה לטובת הרוכשת בתוך 45 ימים ממועד החתימה (עם אפשרות למוכרת להאריך פעמיים ב-30 ימים נוספים בכל פעם). ככל שהתנאי המתלה לא יתקיים, הצדדים יהיו רשאים לבטל את ההסכם והתשלום הראשון יוחזר לרוכשת.

שני התשלומים הראשונים מומנו ממקורותיה העצמיים של החברה, ויתרת התמורה צפויה להיות ממומנת ממקורות עצמיים, מימון בנקאי או חוץ בנקאי, וכן גיוס הון או חוב (לחברה קיים תשקיף מדף בתוקף).

הזכויות במקרקעין הן זכויות חכירה מהוונות לתקופה של 98 שנים מיום 3 בדצמבר 2025 ועד 2 בדצמבר 2123, הכוללות תקופת חכירה נוספת של 98 שנים על פי נהלי רמ"י. על פי הערכת החברה, אומדן ההשקעות הצפויות בנכס לאחר רכישתו עומד על כ-135 מיליון שקל, וסך עלות ההקמה של הפרויקט צפוי להסתכם בכ-160 מיליון שקל.