חברת המימון נכנסת עמוק לשוק הנדל״ן: תרכוש 85% מסיגמא סיטי בכ־34 מיליון שקל

מימון ישיר מרחיבה את פעילותה בתחום מימון הנדל״ן. חברת הבת מימון ישיר נדל״ן ומשכנתאות, המוחזקת בשיעור של 85% על ידי מימון ישיר, חתמה על הסכם לרכישת 85% מהון המניות של סיגמא סיטי מימון נדל״ן.

סיגמא פועלת בתחום האשראי החוץ בנקאי ומתמחה בהעמדת מימון והשלמות הון מסוג מזנין ליזמים בפרויקטים למגורים ובהתחדשות עירונית, לאחר קבלת היתר בנייה וליווי פיננסי.

התמורה עבור 85% ממניות סיגמא תעמוד על כ־34 מיליון שקל במזומן ותשולם מתוך מסגרות האשראי הקיימות של חברת הבת. בנוסף, במועד השלמת העסקה תעמיד מימון לסיגמא בהיקף של כ־29 מיליון שקל, שישמש לפירעון מלא של יתרת הלוואות הבעלים הנחותות שהועמדו לחברה.

בין בעלי המניות המוכרים נמצא גם מאיר שמואל מסנברג, דירקטור במימון ישיר, המחזיק בכ־3.1% ממניות סיגמא. לפי החברה, תנאי ההתקשרות עמו זהים לאלה של יתר המוכרים.

השלמת העסקה כפופה לתנאים מתלים, שאמורים להתקיים בתוך 45 ימים, עם אפשרות להארכה של 30 ימים נוספים. בין התנאים המרכזיים נכלל קבלת היתר שליטה מעודכן מרשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון.

תיק אשראי של כ־153 מיליון שקל

סיגמא מחזיקה ברישיון מורחב למתן אשראי מרשות שוק ההון. נכון ל־30 ביוני 2026, הסתכם תיק ההלוואות של החברה בכ־153 מיליון שקל. כ־105 מיליון שקל מהתיק הם הלוואות לזמן קצר וכ־48 מיליון שקל הלוואות לזמן ארוך. מרבית ההלוואות נושאות ריבית המבוססת על ריבית הפריים בתוספת מרווח, כאשר הריבית המשוקללת בתיק עמדה בסוף המחצית הראשונה של 2026 על 12.6%.

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

במחצית הראשונה של 2026 רשמה סיגמא הכנסות של כ־13 מיליון שקל ורווח נקי של כ־4 מיליון שקל. בשנת 2025 כולה הסתכמו הכנסות החברה בכ־18 מיליון שקל והרווח הנקי בכ־4 מיליון שקל.

נכון לסוף יוני 2026 הסתכמו נכסי סיגמא בכ־154 מיליון שקל, לעומת התחייבויות בהיקף של כ־123 מיליון שקל.

אפשרות להגדלת האחזקה בעתיד

לאחר השלמת העסקה צפוי להיחתם הסכם בעלי מניות בין מימון ישיר נדל״ן ומשכנתאות לבין שני בעלי המניות הנותרים בסיגמא. השניים צפויים להמשיך לכהן כמנהלים בחברה למשך שלוש שנים לפחות.

ההסכם יאפשר לחברת הבת למנות עד שלושה מתוך ארבעת חברי הדירקטוריון של סיגמא. בנוסף, הוא כולל מנגנוני אופציות הדדיים, מסוג Put ו־Call, לתקופות שלאחר אישור הדוחות הכספיים לשנים 2029 עד 2031.

מחיר המימוש של האופציות ייקבע בהתאם לשווי חברה שייגזר ממכפיל של 10.25 על הרווח הנקי הממוצע של סיגמא בשני הדוחות השנתיים המבוקרים האחרונים.

במימון ישיר מציינים כי בכוונת הקבוצה להרחיב את תיק האשראי של סיגמא ולפתח את פעילותה. בין היתר, נבחנת אפשרות להיכנס לתחומים נוספים, ובהם ליווי בכיר לפרויקטים של בנייה למגורים. בחברה רואים ברכישה מהלך שעשוי להוות בסיס להקמת חטיבת אשראי עסקי חדשה בקבוצה.