השלוחה הזרה של חברת הנדל"ן הישראלית מתרחבת בגרמניה: זה הנכס שרכשה

חברת הבת הזרה של להב אל אר רילאסטייט חתמה על הסכם לרכישת נכס המושכר לרשת עשה זאת בעצמך מקבוצת Rewe. העסקה משקפת תשואת CAP של כ-10% ותשואת תזרים ממוצעת להון של כ-12.85%, לצד פוטנציאל השבחה של כ-8,000 מ"ר נוספים

צילום: Shutterstock

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

חברת להב אל אר רילאסטייט ממשיכה להרחיב את פעילות הנדל"ן המניב שלה בגרמניה. החברה דיווחה לבורסה בתל אביב כי חברה בת זרה, המוחזקת על ידה בשיעור של 75%, חתמה על הסכם מחייב לרכישת מלוא הזכויות בנכס נדל"ן מסחרי מניב בעיר קייזרסלאוטרן (Kaiserslautern) שבגרמניה מידי צד שלישי שאינו קשור לחברה.

סכום הרכישה הכולל עומד על כ-9.35 מיליון אירו, כאשר הוצאות העסקה מוערכות בכ-1.1 מיליון אירו נוספים.

שוכר עוגן חזק וחוזה ארוך טווח

הנכס הנרכש משתרע על שטח קרקע כולל של כ-39.7 אלף מ"ר, עם שטח בנוי של כ-12.2 אלף מ"ר. הוא מושכר במלואו לרשת Toom, המפעילה חנויות "עשה זאת בעצמך" ברחבי גרמניה ונמנית עם קבוצת Rewe.

נכון למועד חתימת ההסכם, חוזה השכירות הנוכחי עומד בתוקף עד דצמבר 2030, וכולל שלוש אופציות הארכה של 5 שנים כל אחת. במקביל, מתנהל משא ומתן מתקדם בין חברת הבת לבין השוכרת, ובמסגרתו כבר הושגה הסכמה עקרונית להארכת תקופת השכירות ב-5 שנים נוספות, עד דצמבר 2035. דמי השכירות השנתיים המשולמים בגין הנכס מסתכמים בכ-945 אלף אירו, והם צמודים יחסית לשינויים במדד המחירים לצרכן בגרמניה בהתאם למנגנון שנקבע בהסכם.

מבנה המימון ותנאי ההסכם

במסגרת תנאי העסקה, שולמה מקדמה בסך של כ 467 אלף אירו בסמוך לחתימת ההסכם, בעוד היתרה תשולם במועד השלמת העסקה. השלמת הרכישה כפופה לתנאים מתלים מקובלים שהינם בעיקרם פרוצדורליים, וצפויה להתבצע לכל המאוחר בתוך 6 חודשים ממועד החתימה.

אם התנאים המתלים לא יתקיימו, יושב סכום המקדמה לחברת הבת. עם זאת, לחברת הבת שמורה הזכות לפי שיקול דעתה שלא להשלים את העסקה, ובמקרה כזה יישאר סכום המקדמה בידי המוכר.