סערת ענק בהתחדשות העירונית בלוד: טענה לניסיון מחטף וגזל פרויקט של 740 דירות
פיוצ'ר סנטורי תובעת את פרשקובסקי בדרישה לצווי מניעה דחופים נגד חברת הבנייה הציבורית ובעלי דירות במתחם גרינבוים. בתביעה נטען כי פרשקובסקי הפרה כתב התחייבות וסודיות, חתרה תחת ההסכמים הקיימים וארגנה כנס חתימות בערב חג הסוכות כדי לעקוף את מתווה המכירה שאושר בבית המשפט
צילום: Shutterstock כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp
קרב משפטי סוער וחסר תקדים בענף ההתחדשות העירונית: קבוצת החברות פיוצ'ר סנטורי הגישה לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד תביעה מקיפה בצירוף בקשה לסעדים דחופים נגד חברת פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ ונגד 241 בעלי דירות במתחם הרחובות גרינבוים ושדרות הציונות בלוד.
עניינה של התביעה בפרויקט רחב היקף מסוג פינוי בינוי המכונה "מגדלי עתיד המאה שדרות הציונות לוד", הכולל הריסת שבעה בנייני רכבת ישנים ובהם 124 דירות, והקמת שישה מגדלי מגורים חדשים עם כ-740 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
בתביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין זאב שרף, שרון בן חיים ושרון אבניאלי, מטיחה התובעת האשמות כבדות בחברת פרשקובסקי. על פי כתב התביעה, מדובר במקרה חמור שבו יזם מתחרה פועל לנשל אותה מפרויקט הדגל שבו השקיעה הון עתק:
"ענייננו בניסיון ציני של יזם מתחרה (פרשקובסקי) לחבור לדיירים (שספק אם הבינו את מלוא המשמעויות הרות האסון הנובעות מהמהלך שאליו נגררו), ולנצל מחלוקת שהתגלעה בין בעלי המניות בתובעות, בניסיון לגזול (ממש כך!) מהתובעות פרויקט שעל קידומו עמלו במשך למעלה מ-15 שנה ואשר בו השקיעו הון עתק לרבות התחייבויות לצדדי ג' בסכומים מהותיים".
הטענה להפרת הסכם הסודיות ותקופת אי התחרות
על פי המתואר בכתב התביעה, בשנת 2022 הביעה פרשקובסקי התעניינות ברכישת זכויות הייזום לבנייה ושיווק של 400 יחידות דיור בפרויקט. במסגרת המשא ומתן חתמה פרשקובסקי ביום 25 באוגוסט 2022 על כתב התחייבות לשמירת סודיות מוחלטת והיעדר תחרות לתקופה של שלוש שנים.
למרות התחייבות זו, טוענת פיוצ'ר סנטורי, ניצלה פרשקובסקי את המידע העסקי הרגיש שנמסר לה ופתחה במגעים ישירים מול נציגי הדיירים ובא כוחם עו"ד ירון טיקוצקי לצורך התקשרות בהסכמים נוגדים, בעוד הסכמי הפינוי בינוי המקוריים עומדים בתוקפם והערות אזהרה רשומות לטובת היזמית.
עוד נטען כי פרשקובסקי התחייבה לשאת בשכר טרחתו של ב"כ הדיירים ואף עמדה מאחורי מימון תביעה שהגישה קבוצת דיירים באוגוסט 2026 לביטול ההסכמים ומחיקת הערות האזהרה.
לטענת התובעות, התנהלות זו הגיעה לשיאה בניסיון לבצע מחטף מהיר רגע לפני החג:
"שיאו של המהלך המעוול, מתוכנן כאמור ליום 12.10.2026 בשעה 18:00, ב'כנס חתימות' שזומן ונתקבע להתקיים בבית ספר ספיר בלוד, בערב חג הסוכות. לוח הזמנים הקצר של זימון הכנס, ערב החג, מלמד על תחושת בהילות אצל פרשקובסקי וניסיון לבצע מחטף... מטרתה של פרשקובסקי אינה אלא לתקוע מקל בגלגלי הפרויקט".
העקיפה הנטענת של מתווה בית המשפט
התביעה מפרטת כי בעקבות מחלוקת בין בעלי המניות בחברה התובעת, היזם ליאור אברהם חכם ועו"ד שי צוקרמן, גיבשו הצדדים מתווה מוסכם למכירת זכויות הייזום ליזם שלישי בעל איתנות פיננסית. מתווה זה, שכונה "מתווה נרקיס", קיבל תוקף של פסק דין בבית המשפט המחוזי בתל אביב ביום 27 באוגוסט 2026 על ידי השופט אריאל צימרמן, ובמסגרתו מונה עו"ד יצחק צחי נרקיס כנאמן ומומחה לניהול ההליך התחרותי.
בתביעה נטען כי במקום להשתתף בהליך הסדור והמפוקח, בחרה פרשקובסקי לפעול מאחורי הקלעים כדי לסכל את המתווה ולנשל את התובעות:
"סדרת פעולות זו של פרשקובסקי ניצבת בהיפוך גמור ותוך סיכולו של פסק דין חלוט שניתן ביום 27.8.2026 בבית המשפט המחוזי בתל אביב... פרשקובסקי, המודעת היטב לחתימתו של מתווה זה ויכולה הייתה לרכוש את הזכויות בפרויקט באמצעות אותו מתווה, בחרה לעקוף אותו בדרך של 'מחטף' מול בעלי הדירות, תוך ניסוח הסכם פרשקובסקי המנשל כליל את התובעות מכל זכויותיהן".
פיוצ'ר סנטורי: עמדנו בכל התנאים, בעלי הדירות מנועים מלטעון לפקיעה
כתב התביעה דוחה מכל וכל את טענות הדיירים כאילו הסכמי הפינוי בינוי שנחתמו בשלהי 2019 פקעו בשל אי עמידה במועדים להוצאת היתר בנייה עד דצמבר 2021. התובעות מציינות כי ביום 14 בדצמבר 2021 כבר ניתן היתר הריסה לבניין 16, המהווה על פי הוראות ההסכמים והשלביות התכנונית תנאי מוקדם והיתר בנייה ראשון לכל דבר ועניין, כפי שגם בירך אז בזמן אמת ב"כ הדיירים הקודם עו"ד אלון מעוז.
יתרה מכך, נטען כי לאורך השנים 2022 עד 2025 המשיכו נציגי הדיירים לקדם את הפרויקט, להשתתף בדיונים בעירייה, לדרוש שכר טרחה ולנהל משא ומתן ממושך על תוספת להסכם, התנהלות היוצרת מניעות והשתק מוחלטים מלטעון לפקיעת ההתקשרות. עיכובים ברישום הזכויות בטאבו, נטען, רובצים לפתחם של בעלי הדירות עצמם ומנעו את השלמת הליווי הפיננסי הסגור.
בסיכום הדברים פונה התביעה לבית המשפט בדרישה חריפה לבלום את המהלך:
"מן המקובץ עולה תמונה קשה וצורמת של התנהלות כוחנית, דורסנית וחסרת מעצורים מצד פרשקובסקי, אשר בחרה לרמוס ברגל גסה את עקרונות היסוד של עולם המסחר והמשפט... התנהלות זו, המלווה בחוסר תום לב קיצוני ובעוולות נזיקיות ומסחריות מובהקות, מחייבת את התערבותו המיידית של בית המשפט הנכבד על מנת להגן על שלטון החוק ולמנוע מצב של 'כל דאלים גבר' בשוק ההתחדשות העירונית".
התובעות דורשות מבית המשפט להוציא צווים קבועים שיאסרו על פרשקובסקי לבצע כל התקשרות או לכנס את בעלי הדירות, לאסור על הדיירים לחתום על הסכמים נוגדים, להורות על אכיפת הסכמי הפינוי בינוי המקוריים, ולהצהיר כי הערות האזהרה שנרשמו לטובת פיוצ'ר סנטורי שרירות וקיימות.
{{ comment.number }}.
{{ comment.message }}
{{ comment.date_parsed }}
{{ reply.message }}
{{ reply.date_parsed }}
