צפי ל-1.31 מיליארד: החברה שזכתה בפרויקט ההתחדשות בירושלים

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

חברת אלביט נדל"ן דיווחה לבורסה לניירות ערך כי נבחרה במכרז דיירים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף ברחוב קדימה בירושלים. החברה תפעל בשותפות שווה עם חברת ישראל קליין, כאשר על פי הערכות ראשוניות של השותפות, הפרויקט צפוי להניב הכנסות כוללות של כ-1.31 מיליארד שקל לצד עלויות צפויות של כ-1.132 מיליארד שקל.

פרטי ההתקשרות והיקף הבנייה במתחם

על פי הדיווח, שנחתם בידי מנכ"ל החברה ערן מזור, ביום 14 באוקטובר 2026 התקבלה הודעה מעורך הדין המייצג את בעלי הזכויות בבניינים ברחוב קדימה 11 עד 45 בירושלים (גוש 30733, חלקות 4, 5, 6 ו-7). בהודעה נמסר כי השותפות נבחרה על ידי רוב נציגויות הבניינים במתחם לביצוע הפרויקט, והצדדים עתידים לחתום על הסכם מחייב.

במסגרת התוכנית מתוכנן פינוין והריסתן של 145 יחידות דיור קיימות, כאשר על פי בדיקה ראשונית ניתן יהיה לבנות במתחם כ-585 דירות חדשות. השותפות מתכוונת להגיש את התוכנית לוועדות התכנון במתווה של פינוי בינוי, בכפוף להשגת הרוב הדרוש בחוק מקרב הדיירים, העומד על 67%.

התחזית הכלכלית ורווחיות הפרויקט

השותפות מחזיקה בפרויקט בחלקים שווים, כך שחלקה של אלביט נדל"ן עומד על 50%. בהתאם לכך, חלקה של החברה בסך ההכנסות הצפויות נאמד בכ-655 מיליון שקל, וחלקה בעלויות עתיד לעמוד על כ-566 מיליון שקל.

ההערכות הכלכליות גובשו במסגרת דוח שערכה השותפות, שבו חושבו ההכנסות לפי טווח מחירי מכירה ממוצעים של כ-27,200 שקל למ"ר ללא מע"מ, בהתאם למאפייני הדירות המתוכננות. תחזית ההוצאות נסמכת על עלויות הבנייה המקובלות בענף וניסיונה של החברה, וכן על עלויות מימון הנגזרות מהיקף האשראי הצפוי ורמות הריבית הנוכחיות.

תנאים להבשלה ואבני דרך להמשך

באלביט נדל"ן מציינים כי הוצאת הפרויקט מן הכוח אל הפועל תלויה בשורה של אבני דרך מהותיות שטרם הושלמו. בין היתר נדרשת השלמת חתימות הדיירים להשגת הרוב החוקי, אישור תוכנית בניין עיר, הוצאת היתרי בנייה, התקשרות עם גורם פיננסי להעמדת ליווי בנקאי והעמדת ההון העצמי הנדרש מצד שתי החברות השותפות.