ספרד יוצאת למהלך דרמטי נגד דירות הנופש

החדשות של PassportNews בערוץ ה-WhatsApp

ספרד מחריפה את המאבק בהשכרת דירות לתיירים בניגוד לתקנות. משרד הצרכנות הספרדי הודיע ב-22 באוקטובר כי דרש משתי פלטפורמות דיגיטליות להסיר 8,318 מודעות להשכרת נכסים, לאחר שבבדיקה ממשלתית התגלו חשדות להפרת הוראות החוק החדשות.

לפי המשרד, מדובר בנכסים המשווקים כדירות להשכרה עונתית, אך בפועל מאפשרים למבקרים לבצע הזמנות לתקופות הקצרות מ-31 ימים.

הדרישה מגיעה בעקבות שינוי בחוק השכירות בספרד, שאושר במועצת השרים ב-6 באוקטובר 2026, ומגדיר תנאים חדשים להשכרה עונתית.

יותר מ-6,500 מודעות במדריד בלבד

אחד הנתונים הבולטים בהודעת הממשלה נוגע לריכוז המודעות באזור מדריד.

מתוך 8,318 המודעות שנבדקו ונמצאו חשודות בהפרת התקנות, 6,772 מתייחסות לנכסים בקהילה האוטונומית של מדריד. מתוכן, 6,523 מודעות הן של נכסים הנמצאים בעיר מדריד עצמה.

המשמעות היא שכמעט ארבע מתוך חמש המודעות שעליהן הצביע משרד הצרכנות נמצאות בבירה הספרדית.

על פי הרשויות, הצגת דירות המיועדות בפועל לשהייה קצרה כנכסים להשכרה עונתית עלולה להטעות צרכנים ולעקוף את ההוראות החלות על סוגי השכרה שונים.

מה השתנה בחוק הספרדי?

ב-6 באוקטובר אישרה ממשלת ספרד את צו החירום המלכותי 29/2026, שבמסגרתו שונו חלק מההוראות הנוגעות להשכרה עונתית.

לפי ההסדר החדש, משך השכירות המינימלי בקטגוריית ההשכרה העונתית הרלוונטית הוא 31 ימים.

המשמעות היא שנכס המשווק במסגרת קטגוריה זו אינו יכול להציע במקביל הזמנות קצרות יותר תוך שימוש באותו סיווג.

במשרד הצרכנות סבורים כי הצגת נכסים באופן שאינו תואם את תנאי ההשכרה עשויה להיחשב לפרקטיקה מסחרית מטעה ולהוות הפרה של דיני הגנת הצרכן.

עם זאת, אין מדובר באיסור גורף על השכרת דירות לתיירים לתקופות קצרות בכל רחבי ספרד. סוגי אירוח שונים כפופים להסדרים ולרישיונות החלים עליהם, והמהלך הנוכחי מתייחס למודעות שלדעת הרשויות משתמשות בסיווג שאינו מתאים לאופי ההשכרה המוצעת.

משרד הצרכנות העביר לשתי הפלטפורמות את דרישות ההסרה באמצעות מנגנוני ההודעה הקבועים בחקיקת השירותים הדיגיטליים של האיחוד האירופי.

לפי המשרד, לאחר קבלת ההודעות נדרשות הפלטפורמות לטפל במודעות החשודות בהפרת החוק.

אם לא יסירו את התכנים או יחסמו את הגישה אליהם, הן עלולות לעמוד בפני פתיחת הליכים מטעם רשויות הצרכנות. בהודעה הרשמית לא פורסמו שמות שתי הפלטפורמות שקיבלו את הדרישות, וגם לא נמסר כי כל המודעות כבר הוסרו בפועל.

מה המשמעות לתיירים המתכננים חופשה בספרד?

עבור תיירים המזמינים דירות נופש במדריד וביעדים נוספים בספרד, המהלך עשוי להשפיע על היצע הנכסים המופיעים בפלטפורמות ההזמנות.

הסרת מודעות אינה מעידה בהכרח על סגירת כל הנכסים עצמם. בחלק מהמקרים ייתכן שיידרשו התאמות באופן הפרסום, בסיווג הנכס או בתנאי ההשכרה. לנוסעים המתכננים להזמין דירת נופש מומלץ לבדוק שהנכס פועל בהתאם לדרישות המקומיות, לוודא את תנאי הביטול ולשמור את אישור ההזמנה.

הדרישה להסרת יותר מ-8,300 מודעות מצטרפת לשורת צעדי אכיפה שנקטו הרשויות בספרד נגד פרסומים בלתי תקינים של דירות להשכרה, בשעה שערים מרכזיות במדינה ממשיכות להתמודד עם שאלת האיזון בין פעילות התיירות לבין היצע הדיור לתושבים.