ירושלים מתחדשת: 874 דירות חדשות בדרך לשכונת גילה
רוטשטיין נדל"ן השיגה את הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי בינוי בהיקף הכנסות צפוי של 1.87 מיליארד שקל. 166 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יוקמו מאות דירות חדשות ושטחי מסחר. חלק החברה בהכנסות הצפויות: כ-938 מיליון שקל.
ירושלים. צילום: Shutterstock כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp
חברת רוטשטיין נדל"ן מדווחת על התקדמות משמעותית בפרויקט התחדשות עירונית בשכונת גילה בירושלים, עם השגת הרוב הדרוש של למעלה מ-67% מבעלי הזכויות במתחם. החברה דיווחה לבורסה לניירות ערך בתל אביב כי השלימה התקשרות עם בעלי הזכויות במתחם ברחובות האיילה והשליו, לקראת קידום פרויקט פינוי בינוי בהיקף הכנסות צפוי של כ-1.87 מיליארד שקל, לפני מע"מ.
הפרויקט מקודם בשותפות שווה, 50% לכל צד, עם שותף עסקי שאינו קשור לחברה, עמו משתפת רוטשטיין פעולה גם בפרויקטים נוספים בירושלים. ההסכם בין הצדדים קובע חלוקה שווה של הרווחים, ההון העצמי הנדרש וקבלת ההחלטות.
מ-166 דירות ישנות ל-874 יחידות דיור חדשות
במסגרת התוכנית, הממוקמת ברחובות האיילה והשליו בשכונת גילה, צפויות להיהרס 166 יחידות דיור קיימות ושתי יחידות מסחר. במקומן מתוכננת הקמתן של כ-874 דירות חדשות, לצד כ-900 מ"ר של שטחי מסחר.
מתוך הדירות החדשות, כ-708 מיועדות לשיווק ולמכירה במסגרת העסקה המשותפת, בעוד יתר הדירות יימסרו לבעלי הזכויות הקיימים. מתוך שטחי המסחר המתוכננים, כ-700 מ"ר נכללים בעסקה המשותפת.
הכנסות צפויות של 1.87 מיליארד שקל
על פי הערכה ראשונית של החברה, המבוססת על דוח אפס פנימי, היקף ההכנסות הכולל הצפוי מהפרויקט עומד על כ-1.87 מיליארד שקל, ללא מע"מ. חלקה של רוטשטיין בהכנסות מוערך בכ-938 מיליון שקל.
העלויות הכוללות של הפרויקט מוערכות בכ-1.62 מיליארד שקל, ללא מע"מ, כאשר חלקה של החברה בעלויות צפוי לעמוד על כ-811 מיליון שקל.
היתר בנייה צפוי בתוך 3 עד 5 שנים
התקדמות הפרויקט כפופה להשלמת שורה של תנאים, בהם המשך החתמת בעלי הזכויות במתחם, הכרזתו כמתחם פינוי בינוי, אישור התוכנית החדשה למתן תוקף, קבלת היתר בנייה, התקשרות בהסכם ליווי בנקאי וקבלת החזקה במקרקעין.
התוכנית נמצאת כיום בשלב מילוי התנאים להפקדתה להתנגדויות. להערכת הנהלת החברה, היתר הבנייה צפוי להתקבל בתוך 3 עד 5 שנים ממועד הדיווח.
השלמת התנאים התכנוניים והמשפטיים תהיה שלב משמעותי בדרך למימוש הפרויקט, שצפוי להוסיף מאות יחידות דיור חדשות לשכונת גילה בירושלים.
{{ comment.number }}.
{{ comment.message }}
{{ comment.date_parsed }}
{{ reply.message }}
{{ reply.date_parsed }}
