מתחם הענק של שופרסל ותדהר: רווח צפוי של 50 מיליון שקל
חברת הבת של רשת הקמעונאות חתמה על הסכם מחייב מול תדהר לבניית 240 דירות לצד 12 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה בירושלים; חלק שופרסל יעמוד על לפחות 38% במגורים ו-41% במסחר
צילום: Shutterstock כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp
קבוצת שופרסל מקדמת את זרוע הנדל"ן שלה. בהמשך למזכר העקרונות הלא מחייב שפורסם במרץ האחרון, דיווחה שופרסל על חתימת הסכם מחייב לביצוע עסקת קומבינציה במקרקעין שבבעלות חברה בת בבעלותה המלאה, מול חברת תדהר ייזום והשקעות נדל"ן בע"מ מקבוצת תדהר.
המקרקעין, המשתרעים על פני שטח של כ-5.611 דונם (חלקה 52 בגוש 30002), ממוקמים בפינת הרחובות פייר קניג ופועלי צדק באזור התעשייה והעסקים תלפיות בירושלים.
על פי תנאי ההסכם, ובכפוף לקבלת היתר בנייה כחוק, תקים תדהר פרויקט עירוני מעורב שימושים שיכלול מגורים, תעסוקה, מסחר, שטחים ציבוריים בנויים ודיור בר השגה, בהתאם לתוכנית בניין עיר (תב"ע) החלה על המקרקעין ולתכנון מפורט שיוסכם בין שתי החברות. עבודות ההקמה יבוצעו בפועל על ידי חברה מקבוצת תדהר.
בסך הכול, מתוכננות להיבנות בפרויקט כ-240 יחידות דיור (מתוכן כ-56 יחידות להשכרה) בשטח בנוי כולל של כ-23 אלף מ"ר, לצד כ-12 אלף מ"ר המיועדים לשטחי מסחר ותעסוקה.
מנגנון התמורה וחלוקת השטחים בפרויקט
במסגרת עסקת הקומבינציה, היזם יהיה זכאי לחלק מהזכויות בקרקע ובשטחים שייבנו, כאשר חלוקת הזכויות תיקבע לפי מנגנון שמאי של שווי היחידות והשטחים בכל ייעוד, הערכת עלויות ההקמה וקביעת שיעור רווח מוסכם ליזם.
נקבע כי חלקה של חברת הבת של שופרסל לא יפחת משיעור קומבינציה מינימלי: 38% בדירות המגורים, 41% בשטחי המסחר ו-35% בשטחי התעסוקה.
כדי להבטיח את כדאיות הפרויקט, נקבע מנגנון המאפשר לתדהר לבטל את ההתקשרות במקרה ששיעור הרווחיות שלה ירד מתחת לסף מינימלי מוסכם; עם זאת, לחברת הבת של שופרסל שמורה הזכות להפחית את שיעורי הקומבינציה המינימליים שלה כדי להבטיח לתדהר את הרווחיות המינימלית, ובמקרה כזה תישלל מהיזם הזכות לביטול.
בנוסף, ההסכם מעניק לשופרסל זכות להשתתף ברווחי יתר של היזם, ככל ששיעור הרווחיות בפרויקט יעלה על הרף שהוגדר מראש.
ההסכם מעגן תנאים מקובלים לעסקאות מסוג זה, ובהם מועדי מסירת החזקה, חלוקת אחריות וביטוחים, נשיאה בתשלומי היטל השבחה על ידי חברת הבת, ליווי פיננסי לפרויקט והעמדת ערבויות לפי חוק המכר.
בשופרסל מעריכים כי בכפוף לקבלת היתר בנייה, צפויה חברת הבת לרשום רווח בסך של כ-50 מיליון שקל לפני מס, בהתבסס על שיעורי הקומבינציה המינימליים שנקבעו בהסכם.
{{ comment.number }}.
{{ comment.message }}
{{ comment.date_parsed }}
{{ reply.message }}
{{ reply.date_parsed }}
