לא עוד דירה באתונה: קבוצת פאלמו משיקה מודל השקעות חדש לרכישת בניינים שלמים ביוון

כל עדכוני הפיננסים בערוץ ה-WhatsApp

קבוצת פאלמו (Palmo), הפועלת בתחום ייזום והשקעות הנדל"ן ביוון, משיקה את PALMO HOLD, מודל השקעה משותפת ברכישת בנייני מגורים שלמים במדינה.

המודל מיועד למשקיעים בעלי הון עצמי של מיליון אירו לפחות, ומאפשר להם להצטרף לחברה כשותפים בעסקאות נדל"ן, החל משלב רכישת הנכס ועד להשבחתו ולניהולו.

במסגרת המודל, פאלמו והמשקיע ישתתפו במימון העסקה. החברה תעמיד לרשות השותפות את מערך הפעילות המקומי שלה, הכולל איתור נכסים, בדיקות משפטיות והנדסיות, תכנון, השבחה וניהול שוטף. בפאלמו מציבים יעד לרכישת 20 עד 25 בניינים ביוון במהלך שנת 2027.

המהלך מרחיב את פעילות החברה, שעד כה התמקדה בין היתר בייזום פרויקטים למגורים ובשיווק דירות למשקיעים ישראלים. לפי נתוני החברה, פאלמו יזמה למעלה מ-40 פרויקטים באתונה ובסביבתה ושיווקה כאלף דירות למשקיעים. במסגרת HOLD היא פונה גם למשקיעים המעוניינים לקחת חלק בעסקאות בהיקף רחב יותר, הכוללות רכישה והשבחה של בניין שלם.

פאלמו מציעה מסלול השקעה חדש בבנייני מגורים שלמים ביוון. הדמייה: יחצ

המודל גובש בעקבות פניות מצד משקיעים שביקשו לרכוש בניינים ביוון, אך נתקלו במורכבות הכרוכה בניהול עסקה יזמית במדינה זרה. רכישת נכס מסוג זה דורשת היכרות עם השוק המקומי, איתור הזדמנויות, בדיקות משפטיות והנדסיות, התנהלות מול רשויות וניהול עבודות השבחה. פאלמו תספק לשותפים את התשתית המקצועית והמקומית הנדרשת לביצוע התהליך.

החברה מתכוונת להתמקד בבניינים בעלי פוטנציאל להשבחה, לרבות נכסים שאינם מוצעים בשוק הפתוח (Off-Market). תוכניות ההשבחה עשויות לכלול שדרוג של יחידות הדיור והשטחים המשותפים והתאמת הנכס לצורכי השוק המקומי. בהתאם לנכס ולעסקה, הפעילות עשויה לשלב הכנסות מהשכרה לצד אפשרות לרווח ממימוש הנכס לאחר השבחתו.

השקת המודל מתבצעת על רקע פעילותו של שוק הנדל"ן היווני והיקף התיירות במדינה. לפי נתונים שציינה החברה, הכנסות יוון מתיירות הסתכמו בשנת 2025 בכ-23.6 מיליארד אירו. בפאלמו מציינים כי כל עסקה תיבחן בנפרד, בהתאם למאפייני הנכס, למצבו המשפטי והתכנוני ולתנאי השוק.

פלג יריב, מייסד ומנכ"ל קבוצת פאלמו, מסר: "לאחר שנים של ייזום והשבחת נכסים בשוק היווני, למדנו שחלק משמעותי מהערך בנדל"ן נוצר הרבה לפני שהדירה יוצאת לשיווק, ביכולת לזהות את הנכס הנכון, לרכוש אותו בתנאים הנכונים ולהשביח אותו.

עד היום אפשרנו למשקיעים לרכוש דירות בפרויקטים שיזמנו, וכעת אנחנו פותחים בפני משקיעים בעלי הון את האפשרות להיות שותפים שלנו כבר בשלב שבו הערך הזה נוצר. באמצעות HOLD אנחנו מביאים לשותפות את הניסיון שצברנו, את התשתית המקצועית שבנינו ביוון וגם את ההון שלנו. מבחינתנו, זו התפתחות טבעית של הפעילות שבה אנחנו והמשקיעים פועלים יחד בשותפות".

קבוצת פאלמו היא חברת השקעות ויזמות נדל"ן ישראלית, הפועלת ביוון מאז 2018. החברה עוסקת בייזום פרויקטים למגורים, בהתחדשות עירונית ובהחזקה ובניהול של נכסים מניבים. לפי נתוני החברה, היא יזמה ובנתה למעלה מ-40 בניינים באתונה ובסביבתה ומסרה יותר מ-700 דירות. החברה מדגישה כי אין התחייבות לתשואה או לרווח.