עסקת ענק: ישראל קנדה רוכשת מלון ב-265 מיליון שקל בעסקת בעלי עניין
ישראל קנדה מלונות מתרחבת בבירה עם רכישת מלון בן 200 חדרים בפרויקט מידטאון ירושלים בו מחזיקים הבעלים חברת ישראל קנדה. בנוסף, תנהל החברה מלון בוטיק יוקרתי במבנה ההיסטורי של בית החולים שערי צדק. מסירת המלון המרכזי צפויה בשנת 2030
צילום: Shutterstock חדשות. עדכונים. מבצעים ✈️ פספורטניוז ב-WhatsApp >> וב-Telegram >>
חברת מידטאון ירושלים בבעלות ישראל-קנדה, מוכרת לישראל-קנדה מלונות את זכויות החכירה לבית מלון בהקמה עם 200 חדרים, תמורת סכום של 265 מיליון שקלים בתוספת מע"מ.
ישראל-קנדה מלונות נמצאת בבעלות ישראל קנדה. מדובר בעסקה של אותם בעלים, אך בחברות מופרדות עם כל האישורים הנדרשים לכך.
המלון ממוקם בבניין בן 40 קומות ויכלול שטחים ציבוריים נרחבים, בריכה, חדר כושר, מרכז כנסים וחניות.
המלון יימסר לרוכשת ברמת מעטפת משודרגת, והמוכרת תעניק תקציב השתתפות במימון עבודות הגמר בסכום של 30 מיליון שקלים. מועד המסירה המתוכנן הוא 30 בספטמבר 2030. התשלום יתבצע בארבע פעימות צמודות למדד מחירי תשומות הבנייה, כאשר 7 אחוזים ישולמו עם התקיימות התנאי המתלה, והיתרה בשלבים עד מועד המסירה.
במקביל לרכישת המלון המרכזי, נחתם הסכם ניהול למלון יוקרה בן 53 חדרים שיוקם במבנה ההיסטורי של בית החולים שערי צדק הישן. המלון צפוי לפעול תחת זיכיון של מותג מלונאי בינלאומי. הסכם הניהול נחתם לתקופה של 25 שנים החל ממועד השלמת הבנייה של המבנה לשימור. בתמורה לשירותי הניהול, תקבל ישראל קנדה מלונות דמי ניהול בשיעור של 3 אחוזים ממחזור המכירות הכולל של המלון, וכן 8 אחוזים מהרווח התפעולי בכל שנה קלנדרית.
כניסתו לתוקף של הסכם הרכישה מותנית באישור האסיפה הכללית של החברה הרוכשת בתוך 180 ימים ממועד חתימת ההסכם, שהתקיים ביום 31 במרץ 2026. התקיימות תנאי זה מהווה בסיס גם לכניסתו לתוקף של הסכם הניהול של מלון השימור. החברה צפויה לזמן אסיפה כללית בתוך 14 ימים ממועד אישור הדירקטוריון.
השקעה של כ-40 מיליון שקלים בבית המלון, העסקה דורשת אישור
החברה מעריכה כי עלות הקמת בית המלון, לאחר רכישתו, תעמוד על כ-40 מיליון שקלים. מאחר שמדובר בעסקה מול בעלת השליטה, מעורבותם של בכירי החברה, ובראשם ברק רוזן, מחייבת את אישור האסיפה הכללית.
על פי ההערכות הראשוניות של החברה, אומדן ההשקעות הנדרשות להקמת בית המלון (לאחר השלמת רכישתו) יסתכם בסך של כ-40 מיליון ש"ח. השקעה זו מתווספת לתקציב שנקבע מראש לעבודות הגמר של הפרויקט. יש לציין כי סכום זה אינו משקלל מענקי השקעה אפשריים שהחברה עשויה להיות זכאית לקבל בגין השקעתה במלון.
מכיוון שהעסקה מתבצעת בין החברה לבין בעלת השליטה בה, היא מוגדרת כעסקת בעלי עניין. למספר נושאי משרה בכירים בחברה יש עניין אישי מובהק באישור העסקה:
ברק רוזן, מכהן כיו"ר הדירקטוריון, ונמנה עם בעלי השליטה בחברת "ישראל קנדה" (אשר מחזיקה בחברה המוכרת), בה הוא משמש גם כדירקטור וכמנכ"ל.
ארז נבון, סגן יו"ר הדירקטוריון, אשר למיטב ידיעת החברה מעניק שירותים ל"ישראל קנדה" ומחזיק ב-4.3% מהחברה המוכרת.
ראובן אלקס, מכהן כמנכ"ל ודירקטור בחברה.
לאור העניין האישי של נושאי משרה אלו, השלמת העסקה ויציאתה לפועל כפופות לקבלת אישור רשמי מאת האסיפה הכללית של בעלי המניות.
את העסקה ליוו עורכי הדין גלעד מעוז ומאי פימה כהן ממשרד ERM ועורכי הדין שמואל פלגר, לימור מסיקה זילברשטיין וליאת שכטר ממשרד גולדפרב.
{{ comment.number }}.
{{ comment.message }}
{{ comment.date_parsed }}
{{ reply.message }}
{{ reply.date_parsed }}
