אוקראינה OUT - דובאי IN

אוקראינה הייתה אחד מיעדי הנדל"ן המועדפים על משקיעים מרחבי העולם ובהם כמובן גם הישראלים. המדינה המתפתחת הציעה נכסים אטרקטיביים, עם סף כניסה נמוך יחסית, והמשקיעים שהיו ערים למומנטום, רכשו הרבה מאד דירות למגורים (ולפעמים יותר מאחת) בקייב, באודסה ובערים נוספות. התעניינות הייתה גדולה, ואז - פרצה המלחמה, וטרפה את הקלפים. מאז תחילת המלחמה עם רוסיה, היכולת לעקוב אחר נכסים ומצבם, מוגבלת עד בלתי אפשרית. הרשויות האוקראיניות עסוקות בנושאים דחופים כמו טיפול וציוד רפואי, ענייני הפליטים ועוד, וההשקעות של תושבי חוץ ירדו לתחתית סדר העדיפות. בחיפוש אחר אלטרנטיבות ראויות אחרות, ובעקבות נרמול היחסים בין ישראל לאיחוד האמירויות לפני כשנתיים, הפכה דובאי ליעד נחשק לא רק לתיירים, אלא גם למשקיעים. "כלכלת האמירויות הינה השנייה בגודלה בעולם הערבי. היא נחשבת לפתוחה, ליברלית ותחרותית ולכן אטרקטיבית עבור משקיעים זרים, מסבירה עו"ד בלה ברדה ברקת, יזמית נדל״ן ומומחית להשקעות נדל״ן. "הכלכלה בולטת לטובה גם ברמת הבירוקרטיה הנמוכה שמעודדת פעילות עסקית בינלאומית תוך מתן ויזות לפרקי זמן של כמה שנים למי שישקיע בנדל"ן וכמובן פטור מלא ממיסים (למעט מס על הכנסה משכירות בשיעור של אחוזים בודדים)". מלבד אזור הסחר החופשי, שהוא כמובן יתרון חשוב, יש עוד יתרונות להשקעה בדובאי? "אזור הסחר החופשי הוא רק יתרון אחד. תוסיפי לזה את הפיתוח העירוני המרהיב, צמיחה חסרת תקדים, שימוש בטכנולוגיות חדשות לבנייה וכמובן שמירה על איכות הסביבה. בטח לא תופתעי לשמוע, שמדד הפשיעה עומד על אפס במדד הפשיעה העולמי". על אילו סדרי גודל של מחירים מדובר? "נכסים בדובאי נמכרים היום במחירים של כמה מאות אלפי שקלים בלבד. המשמעות היא שבמחיר דירה ביישוב חריש, אפשר לרכוש דירה ענקית לאורך החוף של דובאי" .אין ספק שזה מפתה. אבל רגע לפני שאתם מזמינים כרטיס טיסה ומשחררים את הכסף מקרן ההשתלמות, לעו"ד ברקת חשוב להזכיר כמה עובדות: 1. דובאי היא אחת משבע האמירויות. השלטון אינו דמוקרטי והיחסים הבינלאומיים עם ישראל הם צרים ומונעים בעיקר משיקולים כלכליים. 2. המשבר הכלכלי שפקד את העולם בעקבות הקורונה לא פסח גם על דובאי שהכלכלה שלה בהחלט מסתמכת על תיירות. 3. על אף התדמית הנוצצת, דובאי עוד מתאוששת מהמשבר הכלכלי של 2008 שאז נפלו מחירי הנדל"ן ביותר מ- 25%. 4. יותר מ80% מתושבי דובאי הינם מהגרים ועובדים זרים בעיקר ממדינות ערב והודו. מיותר לציין כי ישנם פערים סוציואקונומיים תהומיים בינם לאוכלוסייה המקומית האמידה. ואחרי שזה נאמר, מה הטיפ שלך למי שבכל זאת החליט ורוצה להשקיע בדובאי? "הכי חשוב", אומרת עו"ד ברדה ברקת, "לבדוק היטב מי השוכר או הקונה הפוטנציאלי שלכם. מי הוא, מאיפה הוא, מה היכולת הכלכלית שלו, ובהתאם, מה הצרכים שלו. תשובות מפורטות לשאלות הללו, יסייעו לכם לקבל את ההחלטה הנכונה. ואגב", היא מוסיפה, " הכלל הזה נכון בין אם מדובר בהשקעה בדובאי, או בכל מקום אחר בעולם". למען הסר ספק, המידע באתר הינו בגדר המלצה בלבד ואינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ.