ה"בוקינג" של עולם הנדל"ן - פלטפורמה חדשה למשקיע המתחיל

רב המכר "אבא עשיר אבא עני" של רוברט קיוסאקי, מתאר עולם שבו קיימים שני סוגים של אנשים: אלו העובדים למחייתם ומתפרנסים מעבודתם, ואלו המשקיעים בנכסים שיניבו להם הכנסה פאסיבית. הכנסתם של אלו המשקיעים בנדל"ן אינה מוגבלת. למעשה, הכסף עובד עבורם ולא להיפך. זו הסיבה שהשקעה בנדל"ן הפכה לפופולארית. עם זאת, לפעמים אין בידכם הון גדול להשקעה, לצד החשש המובן לסכן את ההון האישי שלכם באיזו הרפתקה מסוכנת, או אפילו בידי נוכלים, שגורם לכם לא לקפוץ למים. השקעה בנדל"ן, במיוחד למשקיעים קטנים ולא מאד מנוסים, טומנת בחובה מספר בעיות: מאיתור ההשקעה הנכונה, דרך חוסר היכולת להשקיע גם בסכומים קטנים, וכלה בצורך להתמודד לבד מול הביורוקרטיה הנלווית, ויש כזו, מול עורכי דין, רשויות מקומיות, גורמי מיסוי ועוד. הסיפור מורכב יותר כשמדובר בהשקעה בחו"ל. שאז נוספים גם החששות מכניסה לשוק שאינו מוכר, מנכס הנמצא במדינה אחרת, חשיפה לא מוכרת לבירוקרטיה מקומית ולרגולציות, מגבלות שפה וקשיים נוספים. לא פלא שרבים מוותרים על הפוטנציאל ומשאירים אותו ליודעי דבר ומומחים. חיבור בין משקיעים קטנים לקרנות מתמחות בנדל"ן כאן נכנסת לתמונה פלטפורמת השקעות חדשה שמבקשת לשנות את כללי המשחק ולהנגיש את עולם הנדל"ן גם למשקיעים הקטנים, לאנשים מן השורה. הסטארט-אפ REALTY BUNDLES פיתח את הפלטפורמה הדיגיטלית שמחברת בין משקיעים קטנים לבין קרנות השקעה וסוכנויות נדל"ן באירופה, שנבחנו ונבחרו בקפידה. בכך היא מאפשרת להשקיע בנכסים בחו"ל בפיזור גדול ובהשקעה מינימלית של 1,000 ש"ח בלבד. איך זה עובד בפועל? נועם עמרם, מנכ"ל ומייסד REALTY BUNDLES מסביר: "אנחנו בונים עם הקרנות מקבצים (בנדלים) של פרויקטים בהתאם לרמת הסיכון או תחום ההשקעה המבוקש. ההשקעה באותם מקבצים מתאפשרת גם למשקיעים קטנים בסכומים נמוכים של החל מ-1,000 שקלים בלבד. יתרה מכך, כל השקעה אפשר לפזר על פני עשרות נכסים, ולצמצם את הסיכונים". "בעצם הפלטפורמה עושה לתחום השקעות הנדל"ן בחו"ל את מה ש'בוקינג' עשתה לתחום התיירות", אומר עמרם, "בעבר, איזה סיכוי היה לבית מלון בעיירה קטנה, שמציע דיל מיוחד, להגיע לתייר הישראלי, ומה הסבירות שתייר ישראלי היה מגיע למלון הציורי בהרי האלפים? למעשה, לשני הצדדים לא היה סיכוי. אבל בוקינג שינתה את העולם, כשחיברה בין הצדדים. כיום כל תייר יכול לקבל מידע ולהזמין מקום בכל בית מלון בעולם. מבחינת בתי המלון, הם יכולים להגיע בקלות לכל נופש פוטנציאלי. זה בעצם מה שהפלטפורמה שלנו עושה בתחום ההשקעות בנדל"ן. היא מחברת בין קרנות נדל"ן במדינות השונות לבין משקיעים קטנים, מכל רחבי העולם, ומאפשרת לשני הצדדים הזדמנויות שלא היו קיימות עבורם עד כה". כיצד מקבל המשקיע מידע על ההשקעות שלו? "מדובר בפלטפורמה דיגיטלית שקופה בה כל משקיע יכול לקבל את כל המידע על ההשקעות שלו והתשואות שהשיג. יתרה מכך, יש לנו קהילת משקיעים זמינה בפייסבוק בה ניתן להתעדכן ולשאול שאלות". למה הפלטפורמה עדיפה על פני השקעה לבד בנכסים בחו"ל? "הפלטפורמה נותנת מענה לחשש הגדול ביותר של כל משקיע נדל"ן – החשש מירידת ההשקעה לטמיון עקב כישלון של נכס אחד. המשקיע בנכסי נדל"ן בחו"ל כבר לא צריך להשקיע בדירה או במשרד בודד, בטיפול בשוכרים ובהתמודדות עם השינויים הרגולטוריים בכל מדינה. באמצעות הפיתוח שלנו, ההשקעה מפוזרת על פני עשרות נכסים ומנוהלת על יד הגופים המקומיים המקצועיים ביותר". ומה התוכניות שלכם להמשך? "כיום מציעה הפלטפורמה מספר בנדלים במדינות או באזורים באירופה, בין השאר באנגליה, שבדיה, פורטוגל וספרד. המטרה שלנו היא להיכנס גם לשוק האמריקאי. מדובר בשוק ענק, עם שפע של הזדמנויות מצד אחד, שמחייב, מהצד השני, ניסיון והיכרות מעמיקים. השאיפה שלנו להציע השקעות בסכומים קטנים ובפיזור רחב, כמו שאנחנו מציעים באירופה". REALTY BUNDLES הוקמה בסוף שנת 2019. הסטארט אפ השלים לאחרונה סבב גיוס שני באמצעות מימון המונים ואפילו זכה במענק על חדשנות עסקית מטעם האיחוד האירופי. למען הסר ספק, המידע באתר הינו בגדר המלצה בלבד ואינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ.