העליון קבע: אנשי העסקים לא יוכלו לתבוע את מלון וולדורף אסטוריה בגלל הספא

בית המשפט העליון בראשות השופט, יצחק עמית, דחה שני ערעורים וערעור שכנגד על פסק דין של בית המשפט המחוזי, שבמרכזו קבע כי איש העסקים האמריקאי, המיליארדר, ג'יי שוטנשטיין לא יכול לתבוע את המלון היוקרה הירושלמי, וולדורף אסטוריה בגלל הספא. שוטנשטיין רכש בבניין המגורים שצמוד לוולדורף אסטוריה 4 דירות וחברה נוספת בבעלות ניר גנשפט רכשה 3 דירות בבניין. דירותיהם של שוטנשטיין וגנשפט נמסרו בשנת 2014 ובשנה זו גם נפתח בית המלון. המערערים טענו כי וולדורף אסטוריה לא קיימה את ההסכמים בין הצדדים: אי הקמת מתחם ספא בבניין המגורים, בניית מערכת המים החמים בבניין המגורים באופן לקוי הגורם להימצאות חיידק הליגיונלה במים, בניית מערכת המים החמים ומערכת מיזוג האוויר של בניין המגורים כך שאלה נשענות על מערכות המלון, למרות התחייבות בעלת המלון להפרדת מערכות בית המלון ממערכות בניין המגורים ואי רישום הבניין כבית משותף. בית המשפט המחוזי קיבל בזמנו באופן חלקי את התביעות. כעת העליון דחה את הערעור על כל רכיביהם, וציין כי: "באשר לחיידק הליגיונלה במים, מובהר כי המשיבה מחויבת לוודא שהחיידק הליגיונלה אינו מתרבה במים בריכוז גבוה מהמותר בהנחיות משרד הבריאות, ולא כי כלל אינו קיים במים". לעניין בניית מתחם הספא, קבע העליון: "לא מצאנו לתת למערערים סעד בנושא זה. בית המשפט מצא כי :"המשיבה התחייבה כלפי שוטנשטיין לבנות מתחם ספא. בית המשפט הסיק מהתנהגותם של הצדדים כי הייתה הסכמה שהספא ייבנה פרק זמן סביר לאחר מסירת הדרישות לרוכשים, וכי "בחלוף כחמש שנים מאז פתיחת המלון ומסירת הדירות", הזמן הסביר להקמת ספא הגיע ". קביעתו של בית המשפט, כי על המשיבה לסיים את בניית מתחם הספא בתוך 9 חודשים מיום מתן פסק הדין, הינה הוראה אופרטיבית התאמת את הסעד המתבקש. ביני לביני הודיעה המשיבה כי הספא כבר נבנה. לא נעלם מעיננו כי שוטנשטיין עתר לפיצול סעדים בבית משפט קמא, בכוונה בלתי מוסתרת להגיש תביעה לפיצויים בגין האיחור בבניית הספא. על מנת למנוע הליכים נוספים בעתיד, מובהר בזה כי פסק דיננו ממצה את הטענות בכל הנוגע לאיחור בבניית הספא. (נזכיר כי גם עד לבניית הספא בעקבות פסק הדין, המשיבה העניקה למערערים שוברים לשימוש בספא בבית המלון, כך שהנזק, אם בכלל, אינו מצדיק תביעה בנושא זה)". גם לגבי חיידק הליגיונלה קבע העליון כי "בנושא זה אין מקום לסעד אופרטיבי, לאחר שהמשיבה, כבר ביצעה לטענתה, את הפתרון שהמליצה עליו המומחית מטעם המערערים והנושא תלוי ועומד בפני בית המשפט המחוזי, בהליך הביזיון המתנהל לפניו, ושם ראוי כי יתברר . לצד זאת, ובהתאם להסכמת הצדדים בדיון שהתקיים לפנינו, נבהיר כי הסעד שניתן הוא למנוע התרבות של חיידק הליגיונלה במים בריכוז גבוה מהמותר בהנחיות משרד הבריאות. ולא, למנוע את עצם קיומו של חיידק הליגיונלה במים". כמו כן העליון קבע כי על "וולדורף אסטוריה להשלים את רישום הדירות ביחס למערערים שכנגד שטרם נרשמו דירותיהם, וזאת בכפוף לשיתוף פעולה מלא מצדם".

אל תפספסו

טבריה מתעוררת: הצצה לגרסה המחודשת והמרהיבה של מלון גלי כנרת

הכתבה הבאה במדור

ישראייר: מזכר הבנות לביצוע מימון מחדש של המלונות ביוון, חלק מהלוואת הבעלים ישובו לחברה