הטעויות הכי גדולות כשקונים נדל"ן בחו"ל

לפני שקופצים למים, חשוב לציין שהשקעה בנדל"ן יכולה להיות אטרקטיבית, אבל היא לא קלה. מדובר במשחק תחרותי מול אנשים אחרים, שגם הם מנסים להרוויח כסף. זה אמנם תלוי במיקום, אבל אל תשכחו שיש עוד כמוכם, עם אותה מטרה. אם אתם לא עושים את המאמץ ללמוד איך לעשות את הדברים בדרך הנכונה, יהיה לכם יותר קשה להצליח. אבל אם תתאמצו יש סיכוי מצויין שתרוויחו. בואו נתחיל. אלה הטעויות העיקריות כאשר אנשים מחליטים להשקיע בנדל"ן בחו"ל: #1 לא להיות אגרסיבים  אולי יש לכם אסטרטגיה שמרנית להשקעה בנדל"ן, אבל בענף הזה אין דבר כזה להיות "אגרסיבי מידיי". אם לא תתחרו מול משקיעים אחרים כדי לשים הצעות על שולחן לגבי נכסים, הולך להיות לכם קשה להרוויח כסף מההשקעות שלכם. האמת היא שאם אתם רוצים להיות עשירים במשחק הזה – אתם לא יכולים לשבת ברוגע, ולתת לדברים להתנהל מעצמם. צאו החוצה, דברו עם אנשים, חפשו ותמצאו את העסקאות הנכונות ואז - הפכו אותן לשלכם. לא תוכלו להגיע רחוק יותר, אלא אם תהיו מוכנים להיות קצת אגרסיבים. #2 מכירת נדל"ן אחרי שקנית אותו טעות ענקית שעשיתי בעצמי, הייתה למכור נדל"ן במקום להיאחז בו. עסקאות שקניתי ומכרתי, והיו כמה כאלו, בדיעבד, במבט לאחור, לא הייתי צריך לקנות מלכתחילה. היה לי נכס להשקעה בעיירה קטנה בארצות הברית, שלמרות שלא היה יקר כמו נכסים בשכונות אחרות, עלה בהתמדה במשך עשרות שנים. כששוק הדיור האמריקאי התרסק וההכנסה שלי משכירות הדירה כבר לא כיסתה את תשלומי המשכנתא, החלטתי למכור. היום הנכס הזה שווה הרבה יותר. אם הייתי מתאמץ וממשיך להחזיק בו – הוא היה עולה בסופו של יום. לא רק שהייתי מכסה את ה"הפסדים" של התקופה ההיא, גם הייתי חוזר וממשיך להרוויח. #3 לא לגייס כסף אתם צריכים להבין איך לגייס כסף. למה אני מתכוון? לבנות את ההון כדי להיכנס למשחק הזה. וורן באפט אמר "אם אתה לא לומד איך להשיג תזרים מזומנים מהשקעות, אז אתה תמיד תבלה את הזמן שלך בעבודה עבור אחרים כי לא השקעת". נדל"ן הוכח כנכס אמיתי. מאז מלחמת העולם השנייה, דמי השכירות עלו בעקביות (תראו מה קורה באמריקה). זה אומר שהענף רק ימשיך לגדול ופירושו של דבר: יותר נכסים כלומר, יותר הזדמנויות עבורכם. אז מה הדרך הטובה ביותר לגייס כסף? נסו לעשות שימור הון. שימור הון פירושו שלא תפסידו כסף. כל שקל פנוי שיש לנו – צריכים להשקיע בנדל"ן איכותי. כמו שאני רואה את זה, צריך לוותר באופן עקבי על בזבוזים מיותרים, למשל על בילויים יקרים (ענין של סדרי עדיפויות) ולהפנות הכל להשקעות נדל"ן. ברגע שתעשו זאת, תמיד יהיה לכם תזרים מזומנים עקבי. בשורה התחתונה אתה רוצים להיות בעלים של בניין, של נכס, שיכניס לכם כסף כל חודש. אם תתאמצו ותשיגו שותפות בנכסים איכותיים אחרים, בעוד דירות שוות, זה ייתן לכם פיזור של הסיכונים על פני מספר בניינים, ולא על בית בודד, ויבטיח לכם שימור של תזרים חיובי. #4 קניית יותר מדי נכסים אחרי הפסקה הקודמת, זה אולי מרגיש ההפך ממה שאתם רוצים לעשות. אבל – כשאתם מנסים להשקיע ביותר מדי נכסים, בכל מקום ובלי לקחת את הזמן ולשקול אם זה שווה ערך - אתם תפסידו כסף. תחשבו על זה, אם הייתם מתמקדים רק ב 2-3 עסקאות מדהימות ששוות הרבה, שבדקתם ואתם יודעים שיש להן פוטנציאל ערך עצום, שיהיו רווחיות בטווח הארוך, אז למה לא להתמקד בזה במקום לנסות ללכת על משהו אחר בשוק שאינו הטוב ביותר? הרבה משקיעים רוכשים בתים זולים, נכסים במצב עלוב, באזורים מסוכנים ולא אטרקטיביים, רק בשביל להגיד שיש להם "פורטפוליו". אבל זו טעות. עדיף שהיו מתאמצים וחוסכים, מצטרפים למשקיעים אחרים, ורוכשים נכס (עדיפות לבניין עם הרבה דירות) במקום איכותי, עם פוטנציאל לשכירות מניבה וטובה. נכס שיעלה בוודאות את ערכו עם ולאורך זמן. זה נשמע קל אבל זה לא. נדלן הוא כיום האופציה הכי מניבה, אבל כמו כל דבר זה כרוך במאמץ ובעקומת למידה. אתם בסביבה תחרותית עם משקיעים רעבים ומנוסים שלא ירצו לפספס הזדמנות טובה להרוויח. כדי שגם אתם תהפכו למשקיעים מוצלחים ומצליחים - בראש ובראשונה - תימנעו מהטעויות שלעיל. תחסכו מעצמכם לא רק החלטות שגויות, אלא גם זמן וכסף. בהצלחה. למען הסר ספק, המידע באתר הינו בגדר המלצה בלבד ואינו מהווה תחליף לקבלת יעוץ.